不動産投資大家さんコラム｜不動産投資博士

入居者から「自分で部屋をDIYしたい」と言われた際の、大家としての対応方法を解説します。退去時のトラブルを防ぐための原状回復のルール作りや、下地処理が必要な構造に関わる工事への対処法、後で見返せる記録の残し方。

不動産投資は本当にやめた方がいいのか？20年オーナーの実体験をもとに、失敗する人の共通点や向いている人の特徴、不動産投資のリアルな現実を解説します。

不動産投資初心者が空室を埋めるために実践した、お金をかけない入居募集のコツ。写真の撮り方や内見時のおもてなしなど、選ばれるオーナーになるための工夫を解説。

自分が買い手ならどこが気になる？50代オーナーが売却前に実践した、建物の外回りや書類のセルフチェック。買い手の不安を消すための準備を解説します。

DIYリフォームの裏側で欠かせない、税金対策やリスク管理について解説します。材料費を正確に経費計上するための領収書管理や、DIY物件だからこそ重要な「施設賠償責任保険」、さらに将来の修繕トラブルを防ぐための撮影記録など、安定した経営を続けるための事務作業のポイントをまとめました。

不動産投資の成功率を上げるには何が必要か？20年オーナーの実体験をもとに、成功する人の共通点と具体的な5つのポイントをわかりやすく解説します。

不動産投資初心者が陥りがちな「お金の混ざり」問題。専用口座を作るメリットや、日々のレシート管理の大切さなど、健全な賃貸経営の第一歩を実体験から解説。

アパート売却の第一歩、価格設定。僕の希望とプロの査定額の差に悩みましたが、市場の反応を見るための期間を設けることで、納得のいく決断ができました。

リフォーム後の内見対策について。DIY物件特有の素人仕事への不安の取り除き方。全室LED化のメリットや生活感を出さない水回りの見せ方まで、内見者を安心させる工夫を公開します。

サラリーマンは不動産投資のカモになりやすいと言われる理由とは？20年オーナーの視点から、狙われやすい背景と失敗を避ける判断基準をわかりやすく解説します。

不動産投資初心者が最も恐れる「入居者トラブル」。クレーム対応のリアルな流れや、オーナーが守るべき鉄則、前向きな捉え方について実体験を交えて解説。

相続か売却か。息子と本音で対話して気づいたのは、彼が抱える「管理への不安」でした。資産を遺すためのソフト面の準備と、納得できる家族の出口を探ります。

不動産投資におけるDIYを行う際のご近所との付き合い方。高齢化が進む地域で、音やホコリ、見知らぬ人の出入りに不安を感じる住民の方々とどう向き合うべきかをお話しします。

不動産投資は「いつ売るか」で結果が大きく変わります。20年オーナーの実体験をもとに、売却タイミングの見極め方と後悔しない判断基準を解説します。

不動産投資初心者が実感した「現地確認」の重要性。ゴミ置き場や駅からの道のりなど、数字には表れない「物件の健康状態」をチェックするコツ。

アパート売却か息子への相続か。節税メリットや家賃収入の魅力がある一方、老朽化のリスクも。50代オーナーが調べ抜いて出した、家族のための選択とは。

1軒目の「手探り」を卒業する2軒目以降の不動産経営とは？DIYをする大家ならではの目線で詳しくお話します。

今回は、給湯器や水漏れといった実体験をもとに、 修繕トラブルがどれほど収支に影響するのか、そして失敗しないために意識すべきポイントをお話しします。

不動産投資初心者が失敗から学んだ「管理会社選び」。
大手なら安心？丸投げでOK？信頼できるパートナーの見つけ方と付き合い方のコツをお話しします。

一棟アパートと区分マンションの売却を経験！買い手の違いやスピード、手続きの難しさが全然違う。目的に合った売り方選びを解説します。

道具を正しく、安全に使いこなして、入居者さんに喜んでもらえる家を作れるオーナーになるために。揃えるべき道具とその扱いの注意点を解説します。

最近、「家賃が上がっている」というニュースを耳にする人は多いと思います。
今回は、私自身が現場で感じている“家賃上昇の理由”と、その状況下でオーナーがどう物件を選び、どう運営すべきかをお話します。

初心者オーナーが直面した「計算通りにいかない現実」を公開！空室や急な出費など、不動産投資で焦った経験と乗り越え方を解説

アパート売却資金で次に何を買う？
50代オーナーが「手間とリスクを減らす」ために重視する、築浅・好立地への買い替えや、安定収益を叶える物件選び

皆さん、こんにちは！ 古い戸建てをDIYで蘇らせるのが生きがいの、DIY大家です。
いつも読んでいただき、ありがとうございます。
これまでは、物件選びのコツだとか、DIYリフォームのアイデアだとかをお話ししてきました。
でも、正直に白状します。私、失敗ばっかりしてるんです！

物件を購入したあとに待っているのが「管理会社選び」。
家賃回収や入居者対応、トラブル処理など、管理の質によって収益が大きく左右されます。

不動産投資初心者オーナーの山本です。
前回のコラムでは、私のような「ド」がつく初心者が最初に取り組むべき3つのステップ、の重要性をお話ししました。
「将来のため」とか「お金持ちになりたい」という漠然とした願望だけでは、物件選びや融資戦略で必ず迷子になります。

先日、僕が真剣に考えている「出口戦略」についてお話ししました。
築古アパートを売却することで、管理の手間や将来の修繕費といった悩みを解決し、次のステップに進む準備を始めたわけです。

こんにちは、DIY大家です！
今回は、「DIY大家だからこそできる賃貸経営」について、私なりの考えや実践していることをお伝えしたいと思います。

正直なところ、私が最初に“利回り10％超え”の物件を見つけたときは、「これは掘り出し物だ！」と舞い上がっていました。
不動産サイトで条件検索をしていると、高利回り物件って目立つんですよね。 つい“数字が良い＝お得”と勘違いして、すぐ問い合わせしてしまう。
でも、あれこそが初心者が一番やってはいけない落とし穴です。

不動産投資を始めたばかりのオーナー、山本です。
前回、私がなぜこの世界に飛び込んだのか、そして初心者が抱える不安についてお話ししました。
このコラムを読んでくださっている方は、きっと「不安なのは分かったから、結局、最初の一歩として何をすべきなの？」と、具体的な行動プランを知りたいはずです。

先日、僕の持っているアパートについて、買いたいという方が現れました。
それも、個人の投資家ではなく、法人として不動産を買い進めているというお話でした。
個人間で売買することはあっても、相手が法人となると、ちょっと構えてしまいますよね。

こんにちは！ DIY大家です。
前回は、DIY大家の第一歩として、古い戸建ての物件選びと初期費用の抑え方についてお話ししました。
今回は、いよいよ実践編！
私が実際に行っているDIYリフォームについて、費用対効果と入居者さんに喜んでもらうためのポイントを中心にお伝えしたいと思います。

不動産投資において最大のリスクの一つが「空室」です。
家賃収入が途絶える一方で、ローン返済・管理費・修繕積立金・固定資産税は待ってくれません。
私自身、初期の頃に空室が長引き、数百万円単位のキャッシュフロー赤字を経験しました。

こんにちは！ 不動産投資家の山本です。と、いきなり名乗ってみましたが、実は私、不動産投資を始めてまだ間もない、まさに「ド」がつく初心者なんです。

50代に入って、なんだか今までとは違うことを考えるようになりました。
僕は自営業を長くやってきて、おかげさまでアパートも5棟持てるようになったんです。
家賃収入があるのは本当にありがたいし、生活の足しにもなるし、将来の安心にも繋がっています。

「不動産投資って、なんだか難しそう…」「自己資金がたくさん必要なんでしょ？」なんて思っている皆さん、こんにちは！
DIY好きが高じて、古い戸建てを自分で手直しして人に貸し出す、というちょっと変わった不動産経営をしている、DIY大家です。

正直なところ、最初の物件ってほんとに怖かったんですよ。
「これで本当にいいのか？」「あとから後悔しないか？」って、何度も夜中に目が覚めたのを覚えてます。
でも、今となっては、あの一歩があったからこそ、今の自分があります。