不動産投資大家さんコラム｜不動産投資博士｜不動産投資は儲からない？20年大家が語る本当のところ

「不動産投資って、本当に儲かるんですか？」 これまで20年以上オーナーを続けてきて、この質問は何度も受けてきました。
最近ではネットで「不動産投資 儲からない」と検索すると、否定的な意見もたくさん出てきます。
正直に言うと、私は「誰でも簡単に儲かる投資ではない」と思っています。

「毎月家賃収入が入るから安心」
「ローンは入居者が返してくれる」
「ほったらかしでも大丈夫」

そんなイメージだけで始めると、思っていた以上に苦労することも少なくありません。
ただ、その一方で、20年以上安定して運営を続け、資産を築いているオーナーがいるのも事実です。

では、不動産投資は本当に儲からないのか。今回は、私自身の経験をもとに、その本当のところをお話ししたいと思います。

1.「儲からない」と言われる理由はたくさんある

不動産投資が儲からないと言われる理由は、一つではありません。
代表的なのは次のようなものです。

・空室による家賃収入の減少
・修繕費の発生
・固定資産税などの税負担
・管理費や修繕積立金
・金利上昇による返済負担

購入時のシミュレーションでは黒字だったのに、実際に運営を始めると「こんなに経費がかかるのか」と驚く人も少なくありません。
私自身も最初の頃は、家賃収入ばかりに目が行き、支出の大きさを甘く見ていました。

2.私も「思ったより儲からない」と感じたことがある

初めて購入した頃は、「家賃が入ればかなり残るだろう」と思っていました。
しかし現実は違いました。

空室が発生し、入居者が決まるまで数か月。さらに設備の不具合が見つかり、給湯器の交換や内装の補修が必要になったのです。
気づけば、当初想定していた利益は大きく減っていました。

「こんなはずじゃなかった」
そう思ったのを今でも覚えています。
ただ、この経験をしたことで、「家賃収入＝利益ではない」という当たり前のことを、本当の意味で理解できました。

3.儲からない人には共通点がある

20年見てきて感じるのは、儲からない人には共通した特徴があることです。

利回りだけで判断する
表面利回りが高い物件に飛びつく。
実際には空室リスクや修繕費が大きく、手元にお金が残らないケースもあります。

営業担当の話を鵜呑みにする
「この物件なら大丈夫です」
「今しかありません」
こうした言葉だけで決断すると、後悔する可能性が高くなります。

焦って購入する
不動産投資は、買わないという判断も大切です。
「今すぐ決めないと損をする」という心理状態は危険です。

4.逆に、長く儲けている人の特徴

一方で、長く利益を出している人にはこんな共通点があります。

数字をしっかり見る
家賃収入だけでなく、
・固定資産税
・管理費
・修繕費
・空室率
まで含めてシミュレーションしています。

長期目線で考える
短期間で大きく儲けようとはしません。
10年、20年という視点で資産形成を考えています。

無理をしない
借りられる金額いっぱいまで融資を受けない。
余裕を持った資金計画を立てています。
地味ですが、こうした積み重ねが結果として大きな差になります。

5.私が20年続けて思う「不動産投資の本質」

20年続けてきて思うのは、不動産投資は一発逆転を狙うものではないということです。
株や仮想通貨のように短期間で何倍にもなることはほとんどありません。

その代わり、正しい物件を選び、しっかり管理し、長く保有することで、少しずつ資産を積み上げていくことができます。
派手さはありません。

でも、この「地味さ」こそが不動産投資の魅力だと私は思っています。
実際、周りで長く続いているオーナーほど、堅実で慎重な人が多い印象です。

では、不動産投資は本当に儲からないのでしょうか。
私の答えは、
「簡単には儲からない。でも、正しいやり方を続ければ十分に利益を出せる投資」です。

楽して儲かるという期待を持つと失敗しやすい。
しかし、リスクを理解し、数字を見て、焦らず判断できれば、長期的な資産形成の手段として大きな力になります。

これから不動産投資を始めようとしている方は、「どれだけ儲かるか」だけではなく、「どうすれば儲からない失敗を避けられるか」という視点も持ってみてください。
その積み重ねが、20年後の大きな差につながると私は思っています。