不動産投資ローンの融資が受けられる機関のそれぞれの特徴は？（都市銀行・地方銀行・ノンバンク・外資系など）-投資博士で勉強しよう！-

2017年5月

不動産投資ローンの融資が受けられる機関のそれぞれの特徴は？（都市銀行・地方銀行・ノンバンク・外資系など）

CASE 3不動産投資ローンの融資が受けられる機関のそれぞれの特徴は？（都市銀行・地方銀行・ノンバンク・外資系など）

アパートローンの取り組みは、借りる方の属性によって大きく異なりますので、一概にはなんとも言い難いとこですが、イメージも含めお伝え致します。都市銀行は金利は低く借りれるが、審査期間が少し時間が掛かるので、現場で働いている身としては、スピードで勝てないので現実的には使いづらい銀行であります。

地方銀行さんも、種類は沢山ありますが、こちらは銀行さんによって全く異なります。
フルローンを出してくれる銀行もあれば、アパートローンは取り扱わない銀行さんもありますが、特徴としてはエリアが都市銀行さんに比べると狭いです。
住んでいる場所、購入する物件の場所も気にしなければなりません。

ノンバンク系は、一般的には金利が高いが何でも貸してくれる。
違反建築であろうが、都市銀行などがやらない属性、物件でも対応してくれます。
自己資金がないけど、どうしても不動産投資をしたいとか、違反建築で都市銀行などが融資をしてくれないので、ノンバンクで融資を受けるケースもあります。

全ての金融機関さんは色々な特徴があるので、１棟、２棟と買い進めていくのであれば、不動産投資に詳しい不動産会社に相談しながら進めた方がいいです。
銀行さんにも好みの物件がありますので、決めつけて物件を探すより、柔軟に物件を探し他方が、きっといい物件に出会えると思います。【回答：レアルコンサルティングcase1】

回答会社

レアルコンサルティング株式会社

東京都新宿区西新宿1-3-13　ZenkenPlazaⅡ7階
TEL 03-6911-3939 / FAX 03-6911-3938

回答２ ---------->

各金融機関によって、それぞれ融資のスタイルは変わってきます。
金利の違いや融資額の限度、エリアなどです。
都市銀行の場合は金利が安い事が多いですが、信用力が高い方を優先する傾向にある様に思います。
投資できるエリアは支店が様々な都市にあるので広いです。地方銀行はある程度エリアが狭まりますが、近年不動産投資ローンに力を入れてきているので、まず不動産投資を始められる方は地方銀行で借入を行っているケースが多いです。

ノンバンクは癖のある物件でも融資をしますが、金利が割高であったりします。
外資系で個人等へ不動産投資ローン融資を行っている事は非常に稀です。

回答会社

日本AMサービス

東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

不動産投資ローンは、アパートローンとも言い住宅ローンの延長上で審査されることが多い商品です。

ただし都市銀行・地方銀行・ノンバンク・外資系それぞれに特徴がありますので目的によって随分と条件が変わってきます。

都市銀行はどちらかというと物件の評価は積算価格で評価することが多く、法定耐用年数以内の融資期間しか借りられないケースが多いです。
中古木造物件は評価が低く新築かRC造の物件をこのむ傾向があります。

地方銀行は前者のケースの場合とお客様の属性次第で融資期間を延ばす場合などがありますので中古物件に関しても交渉の余地がある場合があります。

ノンバンク系は物件の条件を多少緩く見るためリスクを金利でカバーしている傾向があります。
物件単体よりは属性の幅が広く、連帯保証人、共同担保などがあれば取り組みやすい金融機関です。