家賃が下がりにくい収益物件・投資物件の特徴・条件とは？-投資博士で勉強しよう！-

2017年5月

家賃が下がりにくい収益物件・投資物件の特徴・条件とは？

CASE 1家賃が下がりにくい収益物件・投資物件の特徴・条件とは？

収益物件購入時点において、購入しようとしている物件の現況家賃が築年数・構造・エリアなどが類似している物件の家賃相場と比較して適正水準、または割安な水準である場合家賃が下がりにくいと言えると思います。
そのため収益物件購入の際は、事前に周辺家賃相場を確認しておくことが非常に重要です。
周辺家賃相場は、インターネットで調べる方法の他、対象物件の近隣にある不動産業者（あるいは対象物件のエリアに詳しい不動産管理会社など）にヒアリングする方法も有効です。（不動産業者は、近い将来物件管理を依頼してもらえるかもしれない見込み客なので、詳細な情報を教えてもらえることが多いです）

また、築年数が浅い物件は家賃が下がりやすい傾向があります。特に新築物件の場合は、新築だからこそ高い家賃を払う入居者が多く高めに家賃設定されているケースが多い（新築プレミアム価格）ので注意が必要です。逆に築古の場合は、既に家賃が下がりきった後であるため、家賃下落のスピードが築浅物件と比べ緩やかである傾向があります。

物件購入の際は事前に、対象物件と似たような物件スペックの10年・20年くらい築古物件の家賃相場を確認しておくと、家賃が下がりにくいかどうかの判断材料の一つになると思います。（新築を購入検討している場合は、築10年、20年の物件を見れば、家賃下落しそうかどうかがある程度分かります）【回答：レアルコンサルティングcase1】

回答会社

レアルコンサルティング株式会社

東京都新宿区西新宿1-3-13　ZenkenPlazaⅡ7階
TEL 03-6911-3939 / FAX 03-6911-3938

回答２ ---------->

賃貸用不動産は、空室にならなければ家賃を下げる必要がありません。

どういった特徴があるのかというと、一つは、立地条件が良いこと。
建物自体や設備は劣化しますが、都心や駅からの距離、そこに費やす時間という概念はどの物件も大切な要因です。
特に、最寄駅の沿線上にキャンパスゾーンとビジネスゾーンが共に揃った立地が理想です。

二つ目は、管理状態が良いことです。
住まいを探している人は、実際の部屋を見る前に外観やエントランスなどの共用部を見ます。
この時の印象がとても大切なので、建物管理の粗末な物件では借り主が見つかりにくいという傾向があります。

また、どんなに条件が良くても、供給の多すぎるエリアはどうしても家賃相場が下落してしまいますので、周囲の市場動向にも注意を向けることが必要です。

回答会社

株式会社リッチロード

東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル25階
TEL 03-6258-1021 / FAX 03-6258-1022

凄くシンプルなことですが、人気のあるエリアで人気のある設備が付いている物件は値下がりすずらいですが、中古の普通の物件を購入して、上手にリフォームすれば家賃のUPは可能です。

クロスの使い方や照明器具などで、雰囲気は大きく変わります。

築年数が古くなれば、家賃も下がるのが普通ですが、リフォーム次第では、家賃を維持出来たり、UPすることも十分出来ます。

回答会社

富士企画株式会社

東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

なんと言っても人気のエリアだと思います。
空室率が騒がれている現状の中でも誰もが知っている人気エリアでは稼働率を高く維持している物件も多いと思います。

当然の事ながら賃料相場があるので相場から逸脱した賃料設定では難しいと思います。
不動産投資を行う上で家賃設定は非常に重要な要素で新築だからと言って賃料設定が高い物件を購入しても最初の入居者が退去をして次の入居者を決める際に賃料が大きく下落する事もあります。

物件を選定する際はそうした部分を気にする事で運用中の賃料下落等も防げるのではないでしょうか。