2017年6月
CASE 2「自己資金0円」で不動産投資を始めるときに注意するポイントは？
自己資金0円で不動産投資をすることはお勧めしません。
なぜなら収支のバランスがきつくなるケースが多いからですし、基本的にオーバーローンで融資を組める銀行さんは少ないです。
せめて諸費用分位は自己資金で出せる状態で始めた方がいいと思います。
手元の資産が現金以外になっているから、それを解約したくないので、とういう方であればいいんですが、全く手元にお金がないのに、物件を買えますから買いましょう！なんてトークには気を付けて下さい。
物件を購入した後に、思わぬ出費があることがあります。
自己資金0円で不動産投資なんて個人的にはお勧めしません。
なぜなら収支のバランスがきつくなるケースが多いからですし、基本的にオーバーローンで融資を組める銀行さんは少ないです。
せめて諸費用分位は自己資金で出せる状態で始めた方がいいと思います。
手元の資産が現金以外になっているから、それを解約したくないので、とういう方であればいいんですが、全く手元にお金がないのに、物件を買えますから買いましょう！なんてトークには気を付けて下さい。
物件を購入した後に、思わぬ出費があることがあります。
自己資金0円で不動産投資なんて個人的にはお勧めしません。
不動産投資は、物件価格と諸経費が必要になります。
銀行でフルローンというのは物件に対して100％の融資額が出るということです。
物件価格は100％の融資の場合にも諸経費は必ず現金で用意が必要になります。
注意するポイントしては全額借り入れるということは、空室に耐えられなくなり、キャッシュフローも少なくなりますのでお勧めはいたしません。
銀行でフルローンというのは物件に対して100％の融資額が出るということです。
物件価格は100％の融資の場合にも諸経費は必ず現金で用意が必要になります。
注意するポイントしては全額借り入れるということは、空室に耐えられなくなり、キャッシュフローも少なくなりますのでお勧めはいたしません。
自己資金0円と言う事は購入時にかかる諸費用も借入する形になりますので、いわゆるオーバーローンの形ですので、キャッシュフローを意識しながら投資を行わないと、数年後に売却となった時に相場価格で売却をしても借入金を返済できなくなる可能性が高くなります。
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