「自己資金0円」で不動産投資を始めるときに注意するポイントは？ -投資博士で勉強しよう！-

2017年6月

「自己資金0円」で不動産投資を始めるときに注意するポイントは？

CASE 2「自己資金0円」で不動産投資を始めるときに注意するポイントは？

自己資金0円で不動産投資をすることはお勧めしません。

なぜなら収支のバランスがきつくなるケースが多いからですし、基本的にオーバーローンで融資を組める銀行さんは少ないです。

せめて諸費用分位は自己資金で出せる状態で始めた方がいいと思います。

手元の資産が現金以外になっているから、それを解約したくないので、とういう方であればいいんですが、全く手元にお金がないのに、物件を買えますから買いましょう！なんてトークには気を付けて下さい。
物件を購入した後に、思わぬ出費があることがあります。

自己資金0円で不動産投資なんて個人的にはお勧めしません。

回答会社

富士企画株式会社

東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

「自己資金0円」というのは、非常に魅力的なセールスコピーです。
そのため、非常に気を付けて頂きたい言葉です。

まず、自己資金0円とは、不動産を購入することにおいて自己資金が0円なのか、それとも契約時において自己資金が0円なのかということがございます。

また、不動産会社としても自己資金０円といういうのは、お客様にご提案しやすい商材です。
ご提案しやすい商品ということは売りやすいため利益率が高くなるように商材をつくります。

その為、なににいくらかかっているのかという明細をしっかり確認して頂き、その価格が相場に近い価格なのかということを確認してください。

しかし、確認いただく際は、営業マンのいっていることを全て信じずに、営業マンがなにを根拠にしていっているのかを確認してください。
いずれかの価格が、相場の金額とかけ離れている場合、なぜその価格になるのか、納得するまで、質問し確認をして下さい。

また自己資金0円というのは、販売会社が自社保有しいる物件を販売しております。
販売会社は、不動産を持っている所有者の方から直接、仕入れる場合もございますが、大抵は、不動産会社より購入しております。

そのため、不動産価格の相場を確認する際は、大手不動産会社の販売ページや、売買の検索サイトを使って確認すると、より正確な相場がわかるようになります。

回答会社

レアルコンサルティング株式会社

東京都新宿区西新宿1-3-13　ZenkenPlazaⅡ7階
TEL 03-6911-3939 / FAX 03-6911-3938

不動産投資は、物件価格と諸経費が必要になります。
銀行でフルローンというのは物件に対して100％の融資額が出るということです。
物件価格は100％の融資の場合にも諸経費は必ず現金で用意が必要になります。

注意するポイントしては全額借り入れるということは、空室に耐えられなくなり、キャッシュフローも少なくなりますのでお勧めはいたしません。