事故物件とはどのような収益物件のことですか？物件購入・所有時のリスクは？ -投資博士で勉強しよう！-｜不動産投資博士

事故物件とは、 対象物件の室内・建物で、事故・自殺・他殺・孤独死等が発生した物件のことをいいます。
事故物件は相場価格より安くなっており、高利回りになっている場合があります。

しかし、販売図面には事故物件との表記はなく、「心理的瑕疵有り」という表記をします。
その心理的瑕疵の内容を確認することによって、どのようなことが起こったのかを知ることができます。

また、事故物件は、日本全国を網羅している事故物件の口コミサイトがあり、インターネットで調べればすぐに調べることができます。
室内で事故が発生した場合、事故発生直後の入居者へは告知する義務がありますが、その次の人には告知する義務はありません。

しかし、一度事故が起こった部屋は、相場賃料より格安にしなければ入居希望者が現れません。
そのため、相場賃料より非常に安い賃料になっている物件を購入する際は、要確認する必要があります。

購入時は、重要事項説明において説明がありますが、建物管理会社が発行する重要事項調査報告書に記載がなければ告知されない可能性もあります。
建物管理会社が発行する重要事項調査報告書では記載があるので、恐れる必要はないですが、自主管理の物件を購入する際は、管理組合が十分に機能しておらず、告知されない可能性もあります。

いづれにしても、購入前に必ず、インターネットで「物件名　事故」等で検索することをお勧めします。

もし所有している物件で事故が発生した際、事実を変えることはできません。

もし、売却時に事故があったことを知っていたにも関わらず、伝えなければ今後行われる民法改正等もあり今まで以上に、損害賠償訴訟、契約解除のリスクが発生します。

事故物件とは、一般的にその建物内で自殺や他殺などが起きた場合の物件のことを言います。

本来は自然死のことは事故物件とは言いませんが、発見が遅れた場合などは、買主さんには伝えた方がいいです。

基本的に買主さんが後でその事実を知って、なんで言わないんだ！そうなりそうなことは、告知事項でなくても伝えるべきだと思います。

実際に、自殺した部屋のある一棟物件を何度も取引しておりますが、その部屋は家賃を仮に半額にすれば入ります。
他の部屋は下げる必要はないと思います。

なので、所有している物件なので、自殺などがあったとしても、その後ちゃんとお祓いをしてきれいにすれば、家賃が安ければ全然気にしない人は沢山おります。
なので運営上でのリスクは家賃が半額になる程度です。

後は売却時の話になりますが、これは事故物件だから少し安くなる程度でしょうか。
一般的に投資物件を買われる方は、自分達でそこに住まないので、収支のバランスが合えば事故物件でも購入します。

この様な事故が起きた場合の家賃低下などの保険もありますので、気になる方は加入した方がいいと思います。

事故物件とは、そのお部屋で事件、事故があった部屋のことを言います。
人がお亡くなりになった場合、物件のオーナー側としては残った家財やリフォーム代など親族との交渉になりますが、一部保険で対応するケースもあるようです。

事件事故があった事実は、売買する際には契約解除事項になりますので、必ず告知をする又は受けなくてはなりません。
賃貸の場合は、賃借人に対しても告知事項になりますので充分に納得した上で賃貸することが必要です。

一般的に事故物件とは自殺や殺人などが発生した物件になります。

事故物件は近隣で噂になってしまうので、賃貸募集を行う場合に事故物件である旨を伝えなくてはいけないので借手がつきにくい、ついても割安でしか貸せない事もあります。

事故物件の場合、安価で購入できる事もあるので、収入とのバランスが良ければ購入するという事も一つの手です。