不動産投資と株式投資のリスクや銀行からの融資面などで、主な違いは何ですか？-投資博士で勉強しよう！-｜不動産投資博士

【共通】
�@インカムゲイン（不動産投資：家賃収入、株式投資：配当、など）が得られる。
�A相場により買値・売値が変動する。（値上がりにより利益が得られる可能性もあれば、値下がりにより損失となる場合もある）

【不動産投資・株式投資の違い】
�@融資を受けられるかどうか
⇒不動産投資では借入れができるので、手持ちの自己資金よりも大きな取引ができます。（金融機関は株式投資目的の融資はしない）

�Aリスクに対する考え方
⇒株式投資では大幅な値下がりのリスクは外部要因（政治要因や倒産など）によるところが大きくコントロールするのが難しいですが、不動産投資によるリスクはある程度自身でコントロールできます。（例えば、空室リスクは入居率の高い管理会社へ依頼したり、地震や火災による自然災害リスクは保険への加入でカバーする、など。）

�B損益通算できるかどうか
⇒不動産投資による税金の考え方として給与所得（自営業者の場合は事業所得）と損益通算できます（つまり不動産所得がマイナスの場合は、給与所得等で払い過ぎた税金の還付を受けられます）。
不動産投資では減価償却費という実際に現金支払いがないにも関わらず経費できるものがありそのインパクトが大きいため、不動産賃貸業の事業自体が順調に運営できており、なおかつ不動産所得をマイナスにできる（つまり損益通算による税還付が受けられる）ケースがあります。
株式投資による税制は分離課税のため、仮に損失が出た場合でも給与所得等との損益通算はできません。

色々な見方がありますが、不動産は現物投資、株式投資は現物がない投資。
株式投資は大きく儲けることも出来るが大損もあり得る。
不動産投資の場合は大きく儲けることは中々出来ないが、大損も少ないと言われミドルリスク、ミドルリターンとも言われている。

好みやなれの問題もあると思いますが、私自身は株式投資より不動産投資の方が向いていると思っております。
どちらがご自身に向いているのか、色々と勉強するといいと思います。
不動産投資の事であれば、メリットデメリットをお伝えすることが出来ますので、どちらかでお悩みの場合は相談にいらして下さいませ。

不動産投資と株式投資の一般的な違いは流動性と言われております。
流動性とは簡単に言うと資産を売却をしてすぐに現金化できるかどうかという事です。

上場有価証券の場合、市場が開いていればすぐに売却が可能ですが、不動産の場合、少なくとも1ヶ月以上は売却手続きに時間がかかります。

また不動産投資は物件価値に焦点を置き、収入の安定性、費用割合などが重要で、株式投資の場合は企業の将来性、市場における立ち位置など異なる側面がありますが、収益性や将来性という言葉を使えば共通点もあります。

不動産投資は、現物不動産を購入するところから始まりますので銀行融資を借り入れする方が殆どですが、現金で購入する方もいらっしゃいます。
一度購入してしまえば、即日賃料収入が発生します。

一方株式投資は、実際に投資しても現物ということではありません。
売って、買ったときに初めて利益又は損益が出る投資方法です。
市況で相場が上がったり下がったりと安定しているとは言えない投資手法です。