築古ボロ戸建ての収益物件を購入するメリットは？物件を再生させた後は長期で持つべきか、売却を考えるべきか。｜不動産投資博士

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築古ボロ戸建ての収益物件を購入するメリットは？物件を再生させた後は長期で持つべきか、売却を考えるべきか。

2017年10月

築古ボロ戸建ての収益物件を購入するメリットは？物件を再生させた後は長期で持つべきか、売却を考えるべきか。

CASE 2築古ボロ戸建ての収益物件を購入するメリットは？
物件を再生させた後は長期で持つべきか、売却を考えるべきか。

メリットは、以下の4点が考えられるかと思います。

①本体価格が安い（物件の単価が小さい）

②①に連動して、借入額が少なくてすむ
（多くの借り入れなく投資活動をすることが可能）

③減価償却費を短期で多く計上出来る等、節税効果が期待できる。

④しっかりとリノベーションして満室で運営出来れば、多くの収益が見込める。

再生させた後はきちんとメンテナンス、リフォームして入居者が入る物件になりえていれば、
長期保有も良いと思いますし、（その後土地として売却もしくは建て替えも可能）
立地が良ければ、価値を高めて高く売り抜ける可能性もあるかと思います。

リフォームのノウハウがある方、デザインセンスに自信のある方には是非チャレンジして頂きたいです！

回答会社

株式会社リッチロード

東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル25階
TEL 03-6258-1021 / FAX 03-6258-1022

築古ボロ戸建の収益物件に限らずですが、ボロ物件の方が確実に相場より安く購入する事が出来ます。だからボロ物件なのです。

基本的には融資付けも難しくなるでしょうし。
それをご自身で直して賃貸に出せば、相場より確実にいい利回り物件で回せると思いますので保有もありですし。
売却益が出そうで有れば、売却した資金を増やすやり方もありですし、
目安として2年間その物件を保有した時の家賃収入と、売却した時の利益の方が大きく得られるのであれば売却をしてもいいんじゃないかなと思います。

ただその売却した後、同じような物件が買えることが条件ですね。
現金にしてしまってなかなかいい物件に出会わなければそれこそ、売却しなければ良かった・・なんて話もよくあることです。