2017年10月
CASE 2築古ボロ戸建ての収益物件を購入するメリットは？
物件を再生させた後は長期で持つべきか、売却を考えるべきか。
築古ボロ戸建の収益物件に限らずですが、ボロ物件の方が確実に相場より安く購入する事が出来ます。だからボロ物件なのです。
基本的には融資付けも難しくなるでしょうし。
それをご自身で直して賃貸に出せば、相場より確実にいい利回り物件で回せると思いますので保有もありですし。
売却益が出そうで有れば、売却した資金を増やすやり方もありですし、
目安として2年間その物件を保有した時の家賃収入と、売却した時の利益の方が大きく得られるのであれば売却をしてもいいんじゃないかなと思います。
ただその売却した後、同じような物件が買えることが条件ですね。
現金にしてしまってなかなかいい物件に出会わなければそれこそ、売却しなければ良かった・・なんて話もよくあることです。
基本的には融資付けも難しくなるでしょうし。
それをご自身で直して賃貸に出せば、相場より確実にいい利回り物件で回せると思いますので保有もありですし。
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一般的にこうした物件は転売目的でリノベをして販売するのが最善だと思います。
当然ですがどれ位安く仕入れる事ができるかにもよります、
こうした収支見積もりができるのであれば手を出しても良いと思いますが、
将来的に収益性の根拠がない場合は下手に手を出すのは控えた方が良いです。
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