CASE 3大手銀行・地方銀行とは違い、ノンバンクでの融資による不動産投資の特徴とは?
融資を銀行でうける場合とノンバンクでうける場合では、当然、融資元の営業形態が異なりますので、それぞれのメリットとデメリットにも違いがあります。
メリットをひとことでいうならば、銀行系の特徴は「金利が低い」点。
それに対し、ノンバンク系の特徴は「融資のスピード」があげられるでしょう。
銀行や行政の公庫は低金利が魅力的ですが、人気も高く競争率も高いのが実状です。
また、そのぶん審査も慎重で融資までに時間がかかってしまう点は大きなデメリット。
一方、ノンバンク系の不動産担保ローンは速やかに審査に動くため、融資実行までが早く、あまり時間を要しません。
たとえば、銀行系の融資を申し込むと審査などで融資実行までに時間を要します。
借り手の事情に応じて個別に条件を調整し、融資できる範囲で融資してもらえる対応力も、ノンバンク系の魅力かもしれません。
いずれにしてもローンは使い方と返済の仕方次第。
銀行系、ノンバンク系の長所と短所をうまく見極め、上手に活用すれば大きな資金力になります。
メリットをひとことでいうならば、銀行系の特徴は「金利が低い」点。
それに対し、ノンバンク系の特徴は「融資のスピード」があげられるでしょう。
銀行や行政の公庫は低金利が魅力的ですが、人気も高く競争率も高いのが実状です。
また、そのぶん審査も慎重で融資までに時間がかかってしまう点は大きなデメリット。
一方、ノンバンク系の不動産担保ローンは速やかに審査に動くため、融資実行までが早く、あまり時間を要しません。
たとえば、銀行系の融資を申し込むと審査などで融資実行までに時間を要します。
借り手の事情に応じて個別に条件を調整し、融資できる範囲で融資してもらえる対応力も、ノンバンク系の魅力かもしれません。
いずれにしてもローンは使い方と返済の仕方次第。
銀行系、ノンバンク系の長所と短所をうまく見極め、上手に活用すれば大きな資金力になります。
ノンバンクでの融資は、都銀・地銀・信金・政府系と比べて金利が高かったり共同担保を求められたりするなど条件面で不利なケースが多いデメリットがありますが、融資の審査スピードが早かったり、通常では融資の対象にならないような物件でも融資が通る可能性があるなどのメリットがあります。
例えば、再建築不可、借地権、築古(旧耐震)木造アパートといった特殊な物件でも融資が通る場合があります。
このような特殊な物件でも十分に高い収益性が見込める場合はノンバンクでの融資を検討してみても良いかもしれません。
例えば、再建築不可、借地権、築古(旧耐震)木造アパートといった特殊な物件でも融資が通る場合があります。
このような特殊な物件でも十分に高い収益性が見込める場合はノンバンクでの融資を検討してみても良いかもしれません。
一般論ですが、ノンバンクと銀行の違いは、ノンバンクはお金を貸すだけで、銀行は預金・為替が出来る大きな違いがあります。
なのでノンバンクで融資を受けた時には融資の貸出なので、お金の融資をしてくれるだけなので、返済口座も他の銀行さんの口座を利用して返済をすることになります。
後は、ノンバンクの方が事務手数料が高いです。普通に借りて普通に返済しているだけなら、特に問題ないと思っております。借入金利と購入する物件の利回りとのバランスを考えて不動産投資をして下さい。物件によってはノンバンクかいい場合もありますよ。
なのでノンバンクで融資を受けた時には融資の貸出なので、お金の融資をしてくれるだけなので、返済口座も他の銀行さんの口座を利用して返済をすることになります。
後は、ノンバンクの方が事務手数料が高いです。普通に借りて普通に返済しているだけなら、特に問題ないと思っております。借入金利と購入する物件の利回りとのバランスを考えて不動産投資をして下さい。物件によってはノンバンクかいい場合もありますよ。
ノンバンクの融資は一言で言うと借入利率が高い事が多いです。
一般的な銀行で借りられない物件や属性の方がノンバンクで借りる事が多いのでそのリスクに見合った条件となります。
一般的な銀行で借りられない物件や属性の方がノンバンクで借りる事が多いのでそのリスクに見合った条件となります。
こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
千葉県千葉市花見川区花園3丁目
1億6,350万円6.39%詳細
-
兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目
1億1,500万円5.29%詳細
-
大阪府寝屋川市八坂町
2億1,000万円6.70%詳細
-
大阪府大阪市東成区神路3丁目
5,500万円6.80%詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
神奈川県相模原市中央区共和4丁目
6,980万円6.46%詳細
-
千葉県千葉市花見川区花園3丁目
1億6,350万円6.39%詳細
-
東京都渋谷区東2丁目
2億1,800万円2.81%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
サブリース契約って大丈夫?サービスや契約内容の注意点
焦りは禁物早く売却するためにすべきこと
必ず知っておきたい!不動産投資で気を付けたい9つのリスク
自宅を事業用として賃貸。税率が高くなるって本当?
長期空室物件。ゴール設定が成功のカギ
不動産投資が生命保険代わりになる?ってどうゆうこと?
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている?出口戦略の考えは必要?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)