
木造1棟アパート(築45年)の売却を検討しています<地域:埼玉県>
現在、所有している木造1棟アパート(築45年)にて近年入居募集がうまくいかず空室が増えてきました。
友人からもそろそろ売却したほうがいいと話があったので、売却を検討しています。
ただ、築45年ということもあり、売却後に雨漏りや設備の故障などが起きてしまわないか心配です。現状、故障している箇所はありません。
売却後に起きた故障に対して対応しなければいけないでしょうか?こういった築古物件はどのような売却方法が良いのでしょうか?
友人からもそろそろ売却したほうがいいと話があったので、売却を検討しています。
ただ、築45年ということもあり、売却後に雨漏りや設備の故障などが起きてしまわないか心配です。現状、故障している箇所はありません。
売却後に起きた故障に対して対応しなければいけないでしょうか?こういった築古物件はどのような売却方法が良いのでしょうか?

Answer
依頼する不動産会社に全ての情報を開示して買主に十分な説明を
築45年経過している木造アパートですので、現状で何も故障などが無かったとしても、
将来的に雨漏りなどが起こると考えて売却をすることが大切です。
ただ、売却後に、何か故障などが起きた場合に対応しないといけないことはないです。
売却を依頼する不動産会社とよく相談をして、築古の物件ですので「売主は一切、瑕疵担保責任を負わない」という契約がなされる場合もあります。
この取り決めは売主様、買主様の間で行なわれることですので、契約書の記載・特約について注意が必要です。
契約をする際に、現状で売主側が知っている情報をすべて開示し、買主側も築45年経過している物件であることを認識した上での売買契約であれば、将来的な問題は起こらないかと思います。
後々のトラブルを避ける為には、依頼する不動産会社に知っている全ての情報を開示して、買主様にも十分な説明をしてもらうことが大切です。
ただ、売却後に、何か故障などが起きた場合に対応しないといけないことはないです。
売却を依頼する不動産会社とよく相談をして、築古の物件ですので「売主は一切、瑕疵担保責任を負わない」という契約がなされる場合もあります。
この取り決めは売主様、買主様の間で行なわれることですので、契約書の記載・特約について注意が必要です。
契約をする際に、現状で売主側が知っている情報をすべて開示し、買主側も築45年経過している物件であることを認識した上での売買契約であれば、将来的な問題は起こらないかと思います。
後々のトラブルを避ける為には、依頼する不動産会社に知っている全ての情報を開示して、買主様にも十分な説明をしてもらうことが大切です。

株式会社ixio
代表取締役 都築毅
〒530-0041
大阪市北区天神橋3-6-5-401
TEL:06-6314-6646/FAX:06-6314-6647
http://www.ixio-r.co.jp/
〒530-0041
大阪市北区天神橋3-6-5-401
TEL:06-6314-6646/FAX:06-6314-6647
http://www.ixio-r.co.jp/
こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
神奈川県横浜市南区二葉町3-28
2,080万円5.13%詳細
-
神奈川県横浜市南区高根町3-17-28
5,480万円7.66%詳細
-
埼玉県川越市南台3-1-12
1,980万円5.27%詳細
-
東京都世田谷区等々力2-20-3
2,680万円5.59%詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
神奈川県横浜市南区二葉町3-28
2,080万円5.13%詳細
-
神奈川県横浜市南区高根町3-17-28
5,480万円7.66%詳細
-
東京都港区白金5-10-16
1,530万円6.66%詳細
[不動産売却] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
引き渡し決済直前に長期滞納が発覚!これからどうしたらいいのでしょうか?
路線価の設定がない土地の評価方法って?相続税や贈与税における、土地の評価額の算出方法
Amazon・楽天の利用は増加!宅配ボックスでリーズナブルに差を付ける。
「一括借上家賃保証」「サブリース契約」ってどうなの?損をしない為の裏情報をプロに取材!
1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?
分譲マンション。中古でも新築と同価格で売れるって言われたけど本当?
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている?出口戦略の考えは必要?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)