耐用年数が過ぎている木造アパートの購入を検討しています。(地域・埼玉県)
現在、耐用年数の過ぎている木造アパート(利回り13%、埼玉県近郊、築30年、6戸)をローンにて購入を検討しており、融資が付きそうなので購入出来そうです。
ただ、不動産投資家の方が作った収支計算表のソフトでシミュレーションしたところ、減価償却が終わった後の5年目以降はローンが完済するまでキャッシュフローはマイナスになってしまいました。
通常、耐用年数が過ぎた物件で4年で減価償却が終わったあとは赤字になるのでしょうか?
この物件は買わないほうがよいのでしょうか?
ただ、不動産投資家の方が作った収支計算表のソフトでシミュレーションしたところ、減価償却が終わった後の5年目以降はローンが完済するまでキャッシュフローはマイナスになってしまいました。
通常、耐用年数が過ぎた物件で4年で減価償却が終わったあとは赤字になるのでしょうか?
この物件は買わないほうがよいのでしょうか?
Answer
将来的にいくらで売却できるかなど総合的な判断が必要
物件を買った方が良いかどうかは、物件や個人の属性など個別事情に大きく左右されますので一概には言えませんが、ここでは物件の情報や融資条件などの諸条件を仮置きし、購入すべき物件かどうかを見ていきましょう。
武蔵コーポレーション株式会社 経営企画部課長 中園 仁是
〒100-6229
東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階
TEL:03-6206-3550/FAX:03-6206-3560
http://www.musashicorp.jp/
〒100-6229
東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階
TEL:03-6206-3550/FAX:03-6206-3560
http://www.musashicorp.jp/
こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
東京都杉並区和泉2丁目
3,780万円5.90%詳細
-
東京都板橋区泉町
4,370万円6.00%詳細
-
神奈川県綾瀬市落合北7丁目
5,980万円11.39%詳細
-
東京都立川市富士見町2丁目
398万円11.75%詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
東京都港区新橋2丁目
8億7,800万円3.60%詳細
-
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾2丁目
2億1,000万円7.10%詳細
-
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川3丁目2-10
1億3,000万円4.92%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
サブリース契約って大丈夫?サービスや契約内容の注意点
焦りは禁物早く売却するためにすべきこと
必ず知っておきたい!不動産投資で気を付けたい9つのリスク
自宅を事業用として賃貸。税率が高くなるって本当?
長期空室物件。ゴール設定が成功のカギ
不動産投資が生命保険代わりになる?ってどうゆうこと?
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている?出口戦略の考えは必要?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)