平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。家賃の中から上手く返済できるか心配です……|不動産投資博士

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平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。家賃の中から上手く返済できるか心配です……
勝ち組大家への道 【物件の買い方編】

平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。家賃の中から上手く返済できるか心配です……
<地域・福岡県>

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木造アパートを親戚より購入予定です。
平成元年に建てられた、2階建てのアパートになります。

物件概要

  • ファミリー向け
  • 家賃:54,000円
  • 戸数:6戸(現在満室)
  • 家賃収入:月324,000円
  • 購入金額:1,700万円(10年ローン)
だいたい、毎年の経費(固定資産税、電気代、補修代、保険代など)は100万円位かかっているようです。
空室は、多い時で2室の時が半年程あったようです。
賃貸管理は、もともと職業が不動産関係の為少ししていますが素人です。

購入は、今年検討しておりますが、まだ迷いがあります。
購入資金は、銀行の借り入れを予定しております。
銀行からは前向きなお返事はいただいていますが、家賃の中から上手く返済していけるかとても心配です。
購入しても大丈夫なのか、ご意見をお伺いしたいです。
よろしくお願いいたします。
平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。家賃の中から上手く返済できるか心配です……
Answer

部屋のリフォームや外壁メンテナンス費用も考える必要あり

まずは親戚の方は、どうしてそのアパートを手放すのでしょうか?

購入するとして、このまま満室が続いたとして、年商が388.8万円。
1室当たり64.8万円、年間経費100万円、年間返済が約188万円(金利2%)、満室時の手取り額は約100万円ということになりますね。
空室は多い時で2室ということですので、2室以上の空きがあると、収支はマイナスになります。

また、空室になると次の募集のためにリフォームが必要になります。
築年数も古いので次の家賃は下がるかもしれません。
一般的にファミリータイプの物件で水回りを含めてのリフォームになると、100万円以上の出費が必要になります。
また、平成元年築ということですので、外壁や屋根のメンテナンスはいかがでしょうか? もし購入後数年でメンテナンスが必要であれば、その分の出費も覚悟しておく必要がありそうですね。
旭ハウジング株式会社
株式会社ライフ住宅販売 次長 岩佐英治
〒600-8385
京都府京都市下京区五坊大宮町96-6
TEL:075-813-3700/FAX:075-813-3737
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