不動産投資ローン・アパートローンの金融機関による主な審査基準は? -投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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不動産投資博士で勉強しよう!

2016年2月

不動産投資ローン・アパートローンの金融機関による主な審査基準は?

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アパートローンの審査に必要なのは、そのアパートを購入しても、購入する人はちゃんと返済出来るのか?そんな審査をします。

  • 東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
    TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

  • 富士企画株式会社
  • 富士企画は不動産投資物件に特化した会社です。
    東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。
融資を実行する金融機関は、主に物件評価と個人属性評価の2つを審査し、長期間にわたる借入金返済を滞ることなく返済できる案件かどうかを総合的に判断します。

物件評価は、収益性(経費等や空室による機会損失等を考慮した上で、それでもなお借入金返済のための十分な収入があるか?)と担保価値(万が一返済不能になっても、売却によりある程度資金回収できる物件かどうか?)を審査します。

個人属性評価は、勤務先・勤続年数、年収、金融資産などを審査し、不動産賃貸経営において想定外のトラブルが起きてもある程度補填できるかを審査します。
また、税金や他の金融機関の返済に滞納履歴がないかや、金融機関担当者とのやり取りの中で信頼できる人物か(嘘をついていないか)なども審査します。

審査基準は、金融機関により大きく異なっており、同じ金融機関でも支店によって審査基準がぜんぜん違ったり、同じ支店でも支店長が変わったなどの理由で基準が大きく変わったりします。

そのため、物件購入のタイミングで最適な金融機関とお付き合いできるよう、(不動産業者等から)紹介を受けて借り入れすることをお勧めします。
  • 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5大宮ソニックシティビル21F
    TEL 048-649-0333 / FAX 048-649-3331

  • 武蔵コーポレーション株式会社
  • 収益不動産による資産形成・資産保全のコンサルティングに特化した個人向け資産運用会社です。東京都・埼玉県、千葉県・栃木県(宇都宮周辺)・その他北関東の一部を中心に活動しています。
    収益不動産活用に関する書籍の無料プレゼント実施中です。
不動産投資ローンの審査基準は大きくわけて2つ。

ひとつは物件の評価をします、物件の評価は建物の残存価値や土地の路線価等に基づいた積算評価や物件の収益率を考慮した収益還元法による評価などが行われます。

もうひとつは借入を行う方の収入がどの程度あり、職業、在職年数、年齢などに基づき審査が行われます。

重要な部分は物件の収益と借入を行う方の収入でローンをしっかり弁済できるかどうかを金融機関は判断をします。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
各銀行により審査基準が違っていますので、様々です。
但し、年収の制限はありまして平均700万円以上で安定した収入がある方が対象になるようです。
自己資金も様々ですが、一般的には頭金は物件価格の20%プラス余剰金として300万円はお持ちになっている方が対象になります。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
  • アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売りアパートと投資マンションの投資物件情報を常時3000件以上掲載しております。その他、13年以上の実績あるリッチロード不動産投資限定の不動産投資セミナーや個別相談会も随時開催中です。
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