不動産投資の借入金のローン返済。繰り上げ返済のメリット・デメリットは？金融機関の違約金・事務手数料は？ -投資博士で勉強しよう！-

2017年4月

不動産投資の借入金のローン返済で繰り上げ返済をするとメリット・デメリットは？

CASE 1不動産投資の借入金のローン返済で繰り上げ返済をするとメリット・デメリットは？

繰り上げ返済すると、借入金の元金部分が減るので金融機関への返済総額が減ることがメリットです。
繰り上げ返済は早ければ早いほど効果が大きくなります。

ただしデメリットとして、繰り上げ返済した分自己資金が減ってしまうことや、借入している金融機関にとって貸出残高が目減りすることによる信頼関係の低下、金融機関によっては違約金がかかること（固定金利の場合は特に高額な違約金がかかるケースがあります）などが考えられます。

繰り上げ返済によって自己資金が少なくなってしまうと、不測の事態（漏水等で高額な原状回復費が必要になったり、同時に退去者が出てしまって入居募集等で高額な支出が発生する、など）に対応できなくなったり、次に物件購入する際の融資審査で不利になってしまったりします。

基本的にこれから資産規模拡大をしていく段階だったり、自己資金に余裕がない場合は無理に繰り上げ返済せずに、常に十分な自己資金を確保することを優先する方が良いと考えます。

回答会社

レアルコンサルティング株式会社

東京都新宿区西新宿1-3-13　ZenkenPlazaⅡ7階
TEL 03-6911-3939 / FAX 03-6911-3938

メリットは、繰り上げ返済をすることによって、元金が減るので、金利負担がその分減ります。
繰り上げ返済時の事務手数料は各金融機関さんで異なりますので、返済前に確認はして下さい。
借入てから5年以内の繰り上げ返済の手数料が高い金融機関もありますので注意が必要です。

デメリットは、不動産投資をしているのであれば、その現金で違う物件を購入出来なくなることだと思います。
物件を増やしたいなら、繰り上げ返済をしてから物件を購入するのでなく、その現金を元手に次の物件を購入された方がいい場合があります。

回答会社

富士企画株式会社

東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

以前はローンの繰上げ返済をすると、「何百万円も利息が削減できます」あるいは「繰上げ返済は確実な資産運用です」といったことを聞きます。
余裕資金ができたら本当に繰上げ返済するべきなのでしょうか。

ローンの繰上げ返済のメリットには、この利息総額の削減効果、返済期間の短縮、毎月の返済額の削減、あとは借金が少なくなるという精神的負担感の軽減効果などがあります。

しかしながら近年は低金利が続いていますのでローンの金利も低いことと思われます。
そもそも金利が低いほど利息総額の削減効果は少なくなります。
そのために、デメリットとしては、繰上げ返済をすることで投資の機会を損失することだと思います。

繰上げ返済をせずに余裕資金を残しておけば、投資物件にめぐり合えるかもしれません。
資産を増やしていくためには多少のリスクを取って株式や債券、不動産等に投資をしていくことも必要です。
余裕資金がないとこの投資をすることができません。

投資の能力を高めるには机上の勉強だけでなく、投資を実践することも重要です。