繰り上げ返済をするとメリット・デメリットは? -投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

不動産投資博士トップ > 購入 > 【投資博士】投資博士で勉強しよう! > 繰り上げ返済をするとメリット・デメリットは? -投資博士で勉強しよう!-
不動産投資博士で勉強しよう!

2016年4月

繰り上げ返済をするとメリット・デメリットは?

シェア
ツイート
LINEで送る
繰り上げ返済すると、

  • 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5大宮ソニックシティビル21F
    TEL 048-649-0333 / FAX 048-649-3331

  • 武蔵コーポレーション株式会社
  • 収益不動産による資産形成・資産保全のコンサルティングに特化した個人向け資産運用会社です。東京都・埼玉県、千葉県・栃木県(宇都宮周辺)・その他北関東の一部を中心に活動しています。
    収益不動産活用に関する書籍の無料プレゼント実施中です。
毎月返済額とは別に返済を行い、

  • 東京都新宿区西新宿1-3-13 ZenkenPlazaU7階
    TEL 03-6911-3939 / FAX 03-6911-3938

  • レアルコンサルティング株式会社
  • 弊社では、これまでに1,000件を超える不動産取引と200件を超える相続相談を行いファイナンシャルプランニングや、不動産コンサルティングの知識を駆使し、その道に特化した専門家と協力しながらお客様の最大の利益を追求して参ります。失敗が許されない業務だからこそ、法律、税務、不動産、建築等すべてを見渡せるコンサルタントの存在が必要と言えます。
メリットは、繰り上げ返済をすることによって、元金が減るので、金利負担がその分減ります。
繰り上げ返済時の事務手数料は各金融機関さんで異なりますので、返済前に確認はして下さい。
借入てから5年以内の繰り上げ返済の手数料が高い金融機関もありますので注意が必要です。

デメリットは、不動産投資をしているのであれば、その現金で違う物件を購入出来なくなることだと思います。
物件を増やしたいなら、繰り上げ返済をしてから物件を購入するのでなく、その現金を元手に次の物件を購入された方がいい場合があります。
  • 東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
    TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

  • 富士企画株式会社
  • 富士企画は不動産投資物件に特化した会社です。
    東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。
以前はローンの繰上げ返済をすると、「何百万円も利息が削減できます」あるいは「繰上げ返済は確実な資産運用です」といったことを聞きます。
余裕資金ができたら本当に繰上げ返済するべきなのでしょうか。

ローンの繰上げ返済のメリットには、この利息総額の削減効果、返済期間の短縮、毎月の返済額の削減、あとは借金が少なくなるという精神的負担感の軽減効果などがあります。

しかしながら近年は低金利が続いていますのでローンの金利も低いことと思われます。
そもそも金利が低いほど利息総額の削減効果は少なくなります。
そのために、デメリットとしては、繰上げ返済をすることで投資の機会を損失することだと思います。

繰上げ返済をせずに余裕資金を残しておけば、投資物件にめぐり合えるかもしれません。
資産を増やしていくためには多少のリスクを取って株式や債券、不動産等に投資をしていくことも必要です。
余裕資金がないとこの投資をすることができません。

投資の能力を高めるには机上の勉強だけでなく、投資を実践することも重要です。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
  • アパート経営とマンション経営のリッチロード不動産投資。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売りアパートと投資マンションの投資物件情報を常時3000件以上掲載しております。その他、13年以上の実績あるリッチロード不動産投資限定の不動産投資セミナーや個別相談会も随時開催中です。
繰り上げ返済は最終的に支払利息の合計額が減ると言う意味ではメリットと言えますが、手許の現金が減るので他の投資を行う予定であったり、利息が割安の場合、できる限り長期で借入を行った方が特になる事があるので、こうした部分はデメリットと言えるかもしれません。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
シェア
ツイート
LINEで送る

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
新着!大家さんのお悩み相談

tFA

[不動産投資博士からのお知らせ]

PAGE TOP

  • ×