ファミリー向け投資物件のメリットは?ワンルーム向け投資物件より有利!? -投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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不動産投資博士で勉強しよう!

2013年11月

不動産投資物件は、ファミリー向けがワンルームよりも有利と聞きますが、ファミリー向け物件のメリットはなんなのでしょうか?

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どちらか有利かと端的には決める事はできませんが、
投資をされる物件の所在する地域などが重要かと思います。

ファミリー需要がある地域か、単身者の 需要がある地域かです。
例えば世田谷区と中央区で考えてみると、容易に想像がつくと思います。
ご質問のファミリー向け物件のメリットは、入居者のお子様が小さいうちはあまりお引越をされないので
長期的に居住して頂けるという事が一つメリットだと思います。

一言に学区域と言っても、公立で人気の学校がある学区域の物件は人気があるケースもございます。
デメリットはファミリー向けですと、原状回復費等の修繕費がワンルームに比較して多額にかかってしまうという部分です。

また小さいお子様がいらっしゃる場合、下層階への騒音の問題等も気になる部分だと思います。
現在の家族構成を考えるとファミリー向けでも4LDK以上のニーズは少ないかもしれませんね。

いずれの間取りでも投資をする前に市場・地域分析をする事は非常に重要です。
  • 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
    TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

  • 日本AMサービス
  • 日本AMサービスの堂下と申します。 長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。 日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。
ファミリー向け物件のメリットは 、
@長く住んでいただけること
A単身世帯の増加に伴い中高齢者のニーズにも応えられること

デメリットは、
@利回りが低いこと
A退去後の原状回復やリフォームの費用がかさむこと
です。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
    TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

  • 株式会社リッチロード
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