不動産登記とは何ですか?-投資博士で勉強しよう!-|不動産投資博士

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2016年9月

不動産登記とは何ですか?

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不動産登記とは、不動産(土地や建物)の所在、地番や家屋番号、面積、種類、構造等の物理的状態を公示するとともに、
その不動産についての相続や売買、あるいは抵当権等の内容を法務局に備えられている登記簿で公示して、
その不動産を買おうとしたりあるいは、その不動産を担保に融資をしようとする人達が安全に取引できるようにする為の制度です。

登記簿は、不動産の物理的な状態が登記されている項目(表題部)、権利に関する登記がされている項目(権利部)とで構成されています。

さらに権利部は所有権の登記がされている項目(甲区)、所有権以外の権利の登記(抵当権等)がされている項目(乙区)からなっています。
  • 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
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不動産は売買契約により当事者間の所有権が移転します。

この時点で既に権利を取得していますが、その証明として不動産登記が行われ、新たに取得した買主が公に所有者になっているという証明がされます。

不動産登記は言わば権利を守るために公に証明されたと言う太鼓判です。
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登記とは、第三者からみて、所有されている人は誰なのか?
それを示すことが出来る方法の物です。

これは法務局にて管理しており、誰でもどの登記簿謄本を閲覧することも取得することも出来ます。

所有者が誰?だけでなく、その物件を担保に借入をしている場合は、抵当権や根抵当権等の借入の有無も分かります。

通常の不動産取引の中では、謄本を見て誰が所有者なのか?借入はどうなっているのか?差し押さえは入ってないか?などの権利状態を把握して不動産取引を行います。

間に不動産会社や司法書士が入っていればその道のプロが確認すると思いますが、疑問点はドンドン聞いた方がいいと思います。
  • 東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
    TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

  • 富士企画株式会社
  • 富士企画は不動産投資物件に特化した会社です。
    東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。
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