グレイス相模大野｜神奈川県相模原市南区相模大野6-2-1の売り店舗・事務所 7,980万円 相模大野駅｜不動産投資博士

◎相模原市！◎賃貸中！◎1階路面店！◎視認性有！
神奈川県相模原市南区に位置する本物件「グレイス相模大野 101・102」は、商業施設や公共サービスが点在する生活利便性の高いエリアに所在しており、事業用不動産としてご検討いただける可能性がございます。
最寄りの「相模大野」駅からは徒歩約11分、目の前には子育て支援センターがあり、周辺にはカフェや美容室クリニックなど60店舗以上が立ち並ぶ「銀座通り商店街」沿いの立地であることから、地域との親和性も期待される環境といえるかもしれません。
建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付の5階建て建てで、本物件は2区画（101号室・102号室）に分かれており、現在どちらも賃貸中とのことです。
また、1階路面に面した区画であるため、通行人や車両からの視認性が高く見込まれ、店舗やサービス業において集客面での利点が期待される立地となっております。
加えて、建物にはオートロック機能や防犯カメラが設置されているとのことで、来訪者の管理や防犯対策に配慮された仕様となっております。
こうした設備面は、テナント利用者や来客に対して一定の安心感を提供し、事業運営における信頼性向上にも寄与する可能性がございます。
現在、月額賃料は480，040円とされており、年間収入ベースでの利回りは約7.21％と試算されております。
物件の構造や立地、現況などを踏まえ、安定的な収益を見込む事業用資産としてご検討いただける余地があるかもしれません。
詳しくは物件担当：千頭(090-7272-9227)までお問い合わせくださいませ。


項目
内容
物件名
グレイス相模大野 101・102
所在地
神奈川県相模原市南区相模大野
交通
小田急線「相模大野」駅 徒歩約11分
築年月
平成7年7月（1995年）
所在階 / 階数
1階 / 地上5階建地下1階
構造
鉄筋コンクリート造・平屋建
専有面積
158.86�u（101号室：75.28�u、102号室：83.58�u）
土地権利
所有権
敷地面積
640.81�u（持分：15886/111608）
用途地域
近隣商業地域
分譲会社
サウスクラウド株式会社
施工会社
南雲建設株式会社
管理会社
株式会社東急コミュニティー
管理形態
全部委託(巡回)
管理費（月額）
27，400円
修繕積立金（月額）
59，100円
来客駐車場敷地使用料（月額）
20，000円
看板設置使用料（月額）
4，000円
駐車場（月額）
空無：13，000円〜15，000円
駐輪場（月額）
空有：20円
現況
賃貸中
引渡時期
相談
想定賃料
月額 480，040円（税込）※参考値
想定利回り
約7.21％（表面）
建蔽率：８０％
容積率：２００％

備考
※用途変更や入居条件については管理組合の承認を要します。※掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先します。