【満室稼働】利回り10％　H9年築RC造　2DK　事務所付き｜新潟県上越市大字五智国分の一棟売りマンション 1億4,000万円

一棟売りマンション
満室

情報更新日:2026年04月09日　固有番号:827804

問い合わせ番号:201959017

【満室稼働】利回り10％　H9年築RC造　2DK　事務所付き　直江津駅一棟売りマンション

価格	1億4,000万円	利回り	10.33%
所在地	新潟県上越市大字五智国分　周辺地図を見る	満室時年収	1445.88万円（月額収入：120.49万円）
沿線/交通	JR信越本線直江津駅徒歩 33分	築年月	1997年1月（築 29年）
構造/階数	鉄筋コンクリート（RC造） 19戸 / 4階建て（地下－）	間取り	2DK×18戸（事務所×1戸）
敷地面積	991.75㎡　公簿（300.53坪）	建物面積	1235.85㎡
建ぺい率/容積率	60.0% / 200.0%	土地権利/借地権	所有権 / －円
駐車場/駐輪場	空有 18台 / －	引渡し	相談
取引態様	仲介	現況/建築確認番号	満室 / －
都市計画/国土法届出	市街化区域 / －	地目/用途地域	宅地 / 第一種中高層住居専用地域
接道/私道負担面積	西側幅員8.60 ｍ公道 / / －	不動産会社情報	株式会社マルトモディベロップメント株式会社マルトモディベロップメントの収益物件をもっと見る

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【外観】

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■現況利回り10.33％（満室稼働中）
■積算評価78.73％
■平成9年築RC造4階建(事務所×1戸、2DK×18戸、P18台)
■修繕履歴
・屋上看板撤去工事（費用100万円）令和5年4月
・屋上防水工事（費用640万円）令和5年12月
・浄化槽各蓋交換・丸蓋加工費（費用約30万円）令和7年9月
■設備：オール電化、公営水道、浄化槽、受水槽、エアコン、給湯、独立洗面台、ベランダ、
　　　 CATV、バス・トイレ別、クローゼット、室内洗濯機置場、エレベーター、駐輪場あり
■検査済証あり（第289号/平成9年2月12日）
■固定資産税路線価：20460円／平米（倍率地域）
■現況有姿、公簿売買

・隣地に第二駐車場がございますが、売却対象に含みません。（現在8台利用中）
・洪水浸水想定区域（0.5m～3m未満）に該当しております。

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