自由が丘柏木ビル｜東京都世田谷区奥沢7丁目3-13の一棟売りビル 2億7,800万円 自由が丘駅｜不動産投資博士

◎駅近！◎内外リフォーム渡し！◎店舗・事務所・自社ビルに最適！
こちらは、東急東横線「自由が丘」駅から徒歩約4分の好立地に位置する「自由が丘柏木ビル」でございます。周辺では自由が丘北口1丁目29番地区の再開発も進行中とされており、今後の地域発展も期待されるエリアにございます。

建物は鉄筋コンクリート造・地上3階建、昭和56年（1981年）9月築となっており、現況は空室の状態となっております（内外装のリフォームは行われておりません）。1階は南側に増築部分があるとのことです。

土地面積は約93.04�u（約28.14坪）、建物面積は約171.23�u（約51.79坪）で、1棟貸しや自社ビル、店舗・事務所利用など、さまざまな用途でのご検討が可能かもしれません。

設備面では、公営水道・本下水・都市ガス・東京電力が利用可能です。北側には幅員約6.0mの公道に接しており、視認性の高い立地と考えられます。

また、想定される満室時の月額賃料は約1，089，000円（税込）、年間想定賃料は約13，068，000円（税込）、表面利回りは約4.78％とされております（※いずれも将来的な賃料収入を保証するものではございません）。リフォームや改修の際は、条件についてのご相談も可能と伺っております。

なお、建物は検査済証が交付されておらず、石綿（アスベスト）の調査や耐震診断・耐震工事も実施されていない状況とされております。物件の詳細につきましては、現況や諸条件をご確認のうえ、ご検討いただくのがよろしいかと存じます。

詳しくは担当：石（080-3484-3637）までお問い合わせくださいませ。
⸻；

【物件概要】
•； 物件名：自由が丘柏木ビル
•； 所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目3-13（住居表示）
•； 交通：東急東横線「自由が丘」駅 徒歩約4分
•； 物件種目：売ビル（店舗・事務所）
•； 土地面積：93.04�u（約28.14坪）［公簿］
•； 建物面積：171.23�u（約51.79坪）
　（1F:59.75�u、2F:55.74�u、3F:55.74�u、屋上あり）
•； 構造規模：鉄筋コンクリート造 陸屋根 地上3階建
•； 築年月：1981年9月30日
•； 土地権利：所有権
•； 地目：宅地
•； 用途地域：第1種中高層住居専用地域
•； 建ぺい率／容積率：60％／200％
•； 都市計画：市街化区域
•； 公法制限：準防火地域、19m第2種高度地区、最低敷地面積70�u、緑化地域
•； 接道：北側 公道 幅員約6.0m
•； 現況：空室（現況渡し可・リフォーム見積図面あり）
•； 引渡し：相談
•； 設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力
•； 管理形態：自主管理
•； 販売価格：27，300万円（税込）
•； 固定資産税（令和5年度）：527，397円
•； 想定月額賃料：1，089，000円（税込）
•； 想定年間賃料収入：13，068，000円（税込）
•； 想定表面利回り：約4.78％
•； 備考：検査済証なし、石綿調査・耐震診断なし、契約不適合責任免除（業者の場合）