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バイリンク【大阪本社】収益物件

営業所：バイリンク【大阪本社】

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泉南郡熊取町障がい者グループホーム | 熊取駅一棟売りアパート

一棟売りアパート

泉南郡熊取町障がい者グループホーム | 熊取駅一棟売りアパート

価格

1億2,025万円

利回り

6.48%

満室時年収	780万円（65万円/月）	建物面積	244.17㎡
所在地	大阪府泉南郡熊取町大久保南4-5	専有面積	－㎡
沿線交通	JR阪和線熊取駅徒歩 25分	敷地面積	433.43㎡（131.34坪）
構造/築年数	木造/新築(2020年3月)	現況	建築中

泉南郡熊取町障がい者グループホームのご紹介になります。当該物件は障がい者グループホーム運営法人が住居用建物賃貸借契約を30年締結しており長期的に安定した収入が見込め、契約期間が15年未満であった場合は損害金が発生する契約になっております。契約内容の詳細についてはお問い合わせください。当該物件のお薦めポイントは、30年の長期一括借上げで退去者が出ても定額収入が見込める、入居者入替時に現状回復費用が発生しないために、費用負担が抑えられること、障がい者の施設が不足しているため、運営法人が募集開始してから、短期間に満室になることから、需要があると思います。木造新築物件ですので、法定耐用…

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山荘町グループホーム | 信太山駅一棟売りアパート

一棟売りアパート

山荘町グループホーム | 信太山駅一棟売りアパート

価格

7,532万円

利回り

6.53%

満室時年収	492万円（41万円/月）	建物面積	236.83㎡
所在地	大阪府和泉市山荘町299-2	専有面積	－㎡
沿線交通	JR阪和線信太山駅徒歩 32分	敷地面積	469.42㎡（142.25坪）
構造/築年数	木造/1年未満(2020年4月)	現況	建築中

大阪府和泉市の障がい者グループホームのご紹介になります。当該物件は障がい者グループホーム運営法人が住居用建物賃貸借契約を30年締結しており長期的に安定した収入が見込め、契約期間が15年未満であった場合は損害金が発生する契約になっております。契約内容の詳細についてはお問い合わせください。当該物件のお薦めポイントは、30年の長期一括借上げで退去者が出ても定額収入が見込める、入居者入替時に現状回復費用が発生しないために、費用負担が抑えられること、障がい者の施設が不足しているため、運営法人が募集開始してから、短期間に満室になることから、需要があると思います。木造新築物件ですので、法定耐…

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八尾市障がい者グループホーム | 近鉄八尾駅一棟売りアパート

一棟売りアパート

八尾市障がい者グループホーム | 近鉄八尾駅一棟売りアパート

価格

7,390万7千円

利回り

6.49%

満室時年収	480万円（40万円/月）	建物面積	190.46㎡
所在地	大阪府八尾市桂町1-27-2	専有面積	－㎡
沿線交通	近鉄大阪線近鉄八尾駅徒歩 25分バス 10分バス停徒歩1分	敷地面積	184.22㎡（55.82坪）
構造/築年数	木造/新築(2019年11月)	現況	満室

大阪府八尾市の障がい者グループホームのご紹介になります。当該物件は障がい者グループホーム運営法人が住居用建物賃貸借契約を20年締結しており長期的に安定した収入が見込め、契約期間が15年未満であった場合は損害金が発生する契約になっております。契約内容の詳細についてはお問い合わせください。当該物件のお薦めポイントは、20年の長期一括借上げで退去者が出ても定額収入が見込める、入居者入替時に現状回復費用が発生しないために、費用負担が抑えられること、障がい者の施設が不足しているため、運営法人が募集開始してから、短期間に満室になることから、需要があると思います。木造新築物件ですので、法定耐…

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駅1分★商店街沿いの一棟ビル | 太子橋今市駅一棟売りビル

一棟売りビル

駅1分★商店街沿いの一棟ビル | 太子橋今市駅一棟売りビル

価格

1,280万円

利回り

10.12%

満室時年収	129.6万円（10.8万円/月）	建物面積	123.60㎡
所在地	大阪府守口市金下町1-8-5	専有面積	－㎡
沿線交通	Osaka Metro谷町線太子橋今市駅徒歩 1分	敷地面積	62.42㎡（18.92坪）
構造/築年数	木造/－(－年－月)	現況	空室

駅周辺にはそれこそ目立った商業施設等は少ないですが、このエリアに居住する方の生活の基盤となる「京阪商店街」が大きな役割を担っていると考えられます。当物件の向かいにはスーパーアカシアがあり、必然的に地元の方で終日人通りがある立地です。その他にも商店街内で、ある程度の生活必要品は揃える事が出来ますので、ここを起点に周囲には戸建、マンションなどが立ち並ぶ住居街が広がっております。ただ、終日人通りがある反面、シャッター街と化している部分も所々に確認出来ました。このエリアに居住している方の「生活の基盤となる立地」という事と、送客に大切な「人通り」は終日期待が出来ますので上手く利用する事で投資…

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長居東コーポ　101号室 | 長居駅売り店舗・事務所

売り店舗・事務所

長居東コーポ　101号室 | 長居駅売り店舗・事務所

価格

2,650万円

利回り

8.71%

満室時年収	231万円（19.25万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22	専有面積	57.92㎡
沿線交通	Osaka Metro御堂筋線長居駅徒歩 4分	敷地面積	－㎡（）
構造/築年数	鉄筋コンクリート（RC造）/50年(1969年12月)	現況	空室

駅近・一階店舗・重飲食可能！　繁盛店舗が集う人気エリア1階区画重飲食可能！駅近！繁盛店舗が集う人気エリア1区画のご紹介です。 ※当該物件は弊社売主物件となりますので、仲介手数料は不要です！当該物件は大阪メトロ御堂筋線「長居駅」徒歩4分、JR阪和線「長居駅」徒歩6分に位置します。長居駅は一日の乗降客数が4万人を超えており、大阪市営地下鉄最大の利用者数をほこる御堂筋線の利用により大阪都心部(梅田、難波、天王寺など)へのアクセスも良好です。交通の利便性の良さから、ファミリー層、単身者層、高齢者層と幅広く居住需要があるエリアとなっています。御堂筋線「長居駅」から、大通り（あびこ筋）を南へ進み、一つ目の信号を超えた先に沢山のテナントが連な…

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ニュー北加賀屋マンション | 北加賀屋駅売り店舗・事務所

売り店舗・事務所

ニュー北加賀屋マンション | 北加賀屋駅売り店舗・事務所

価格

1,880万円

利回り

11.23%

満室時年収	211.2万円（17.59万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目4-26	専有面積	47.77㎡
沿線交通	Osaka Metro四つ橋線北加賀屋駅徒歩 2分	敷地面積	－㎡（）
構造/築年数	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）/45年(1974年4月)	現況	空室

商業物件で大事なポイントは一にも二にも「立地」です。立地さえ良ければ、いくら築年数が古かろうが老朽化していようが、借り手の需要はあるので賃借人はすぐに見つかりますし、高水準の賃料も確保できます。当該物件は、集合住宅が多く居住人口の多い地域である、大阪メトロ四ツ橋線「北加賀屋駅」の駅前に位置し、前面道路は幅員が約40mある非常に交通量の多い道路です。その為物件の視認性も良く、並びにはバイクショップや飲食店等、様々な業種の店舗が軒を連ねております。立地条件を判断する際に、道路付け・車通りは非常に大きな要素です。物件を見る際に一番初めに見るものといっても過言で…

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大阪駅前第４ビル | 東梅田駅倉庫工場その他

倉庫工場その他

大阪駅前第４ビル | 東梅田駅倉庫工場その他

価格

520万円

利回り

13.58%

満室時年収	72万円（6万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市北区梅田1-11-4	専有面積	17.50㎡
沿線交通	Osaka Metro谷町線東梅田駅徒歩 1分	敷地面積	－㎡（）
構造/築年数	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）/38年(1981年8月)	現況	空室

今回は、投資物件としては少し変わり種の、倉庫物件をご紹介します。大阪駅前ビルは、各線梅田駅・大阪駅より徒歩3分の大型のオフィスビルです。当該物件は第四ビル内にありますが、第四ビルだけで総戸数としては400戸あります。地下2階・地下1階は飲食店街として、1階から上はオフィス・店舗としての用途ですが、実は地下3階より下の階は倉庫スペースとして貸し出されています。毎月のランニングコストとして管理費　10，470円修繕積立金　1，745円　　がかかります。これらを差し引いた実質利回りは11.02％です。実需としても投資用としても、梅田に物件を持つとい…

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【売主】クリーンハイム十三：1階店舗 | 十三駅売り店舗・事務所

売り店舗・事務所

【売主】クリーンハイム十三：1階店舗 | 十三駅売り店舗・事務所

価格

7,980万円

利回り

10.09%

満室時年収	805.19万円（67.1万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市淀川区木川西3-5-13	専有面積	317.09㎡
沿線交通	阪急神戸本線十三駅徒歩 12分	敷地面積	1018.17㎡（308.54坪）
構造/築年数	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）/41年(1979年3月)	現況	満室

【売主】クリーンハイム十三：1階店舗最寄り駅は阪急梅田駅と同様に主要3路線(神戸線・京都線・宝塚線)の結節点、阪急各線「十三」駅で、1日74，703人の淀川区の代表駅です。当物件は駅近と言いにくい場所にはなりますが、広い道(交通量の多い)に面した一棟マンションの1階路面区分で、317.09平米(約95.91坪)のサイズ感も売りの一つでしょう。 ※広い区画の入居業態に関しては、比較的大手企業等や活動範囲に広さを軸にした業態が対象となる為、いわいる「企業」の入居が望める区画です。現在は平成29年2月より、関西で3営業所を展開する介護事業所・ケアセンターが入居中です。上記業態の特徴として、障害福祉サー…

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満室想定利回り 7.85％旭区一棟マンション | 清水駅一棟売りマンション

一棟売りマンション

満室想定利回り 7.85％旭区一棟マンション | 清水駅一棟売りマンション

価格

1億2,800万円

利回り

7.85%

満室時年収	1005.6万円（83.8万円/月）	建物面積	490.38㎡
所在地	大阪府大阪市旭区-清水2	専有面積	－㎡
沿線交通	Osaka Metro今里筋線清水駅徒歩 5分	敷地面積	202.46㎡（61.35坪）
構造/築年数	鉄筋コンクリート（RC造）/31年(1988年12月)	現況	空室

旭区の昭和63年12月築・15室14室満室の一棟マンションのご紹介になります。当該物件は、安心のオートロックです。1DK7室、1K8室のタイプがございます。平成30年12月　屋上防水工事、修繕工事実施済みの売主様の手入れが行き届いた収益マンションです！周辺環境は、清水南公園、清水保育所が徒歩約30秒の立地にございます。セブンイレブン大阪清水3丁目店が徒歩約3分、スーパー玉出千林店が徒歩約7分と生活に便利な立地です。現況年収：9,384,000円です。現況利回り：約7.36％です。満室想定年収：10,056,000円です。満室想定利回り：約7.85%です。土地が約…

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ルシオーレB棟 | 蛍池駅売り店舗・事務所

売り店舗・事務所

ルシオーレB棟 | 蛍池駅売り店舗・事務所

価格

1,580万円

利回り

8.46%

満室時年収	133.77万円（11.1481万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府豊中市蛍池中町2-3-1	専有面積	26.16㎡
沿線交通	阪急宝塚本線蛍池駅徒歩 1分	敷地面積	3795.47㎡（1150.14坪）
構造/築年数	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）/16年(2003年3月)	現況	空室

駅直結の商業ビル　1階路面店舗　何商可阪急宝塚線と大阪モノレール「蛍池駅」より徒歩1分の店舗物件のご紹介になります。築2003年の比較的新しいマンションで、駅前のルシオーレという商業施設は町のシンボル的存在ですので、駅前特有の視認性及び認知度の高さは営業されるテナントにとっても大きな利点ではないでしょうか。同ビル内には、大手のスーパーやアパレル、喫茶店など有名店も多数営業しております。そんな建物1階路面に面する場所に当該物件があります。当該物件は以前、惣菜屋さんとして入居されておりましたが、現在空室（スケルトン）で賃貸募集中です。飲食店・事務所など何商可というのも当該物件の大きなメリットですね。。築年数…

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シャトー東梅田 | 中崎町駅売り店舗・事務所

売り店舗・事務所

シャトー東梅田 | 中崎町駅売り店舗・事務所

価格

2,950万円

利回り

8.94%

満室時年収	264万円（22万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市北区神山町14-23	専有面積	35.14㎡
沿線交通	Osaka Metro谷町線中崎町駅徒歩 4分	敷地面積	－㎡（）
構造/築年数	鉄骨造（S造）/42年(1977年11月)	現況	満室

大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩4分の場所に現在賃借中（薬局）のオーナーチェンジ物件が出ました。実際に現地を見に行った感想としては、北野病院の近くということもあり、病院を中心に半径50ｍ程でしょうか、薬局が多く点在していて当該物件並びだけでも2・3件隣接していたので業種的にニーズがあるように感じました。現在の賃借人が約18年間入居されいるということも納得できます。想定収益月額賃料220,000円年間収入2,640,000円表面利回り8.94％　実質利回り8.78％（管理費4,000円控除）同薬局は近畿圏内に35店舗展開しているなど実績もあります。退去予定もご…

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コースサイドみなと | 湊駅一棟売りマンション

一棟売りマンション

コースサイドみなと | 湊駅一棟売りマンション

価格

1億8,000万円

利回り

7.68%

満室時年収	1382.4万円（115.2万円/月）	建物面積	704.29㎡
所在地	大阪府堺市堺区出島海岸通1-10-20	専有面積	－㎡
沿線交通	南海線湊駅徒歩 1分	敷地面積	268.69㎡（81.42坪）
構造/築年数	鉄筋コンクリート（RC造）/31年(1989年2月)	現況	その他

これ位駅に近い物件には1年に1回関われるかどうか、位の確立だと思います。何故、立地が良いと有利かと言えば入居者が付きやすい事と、今後売却をする場合や建て替えをする場合の選択肢が多い事が主な理由です。建ぺい率容積率も法定基準内ですし、融資利用も含めて選択肢が多いという事は資金計画も立てやすく、今後の資産形成において大きな武器となる可能性を秘めていると言えるかもしれません。また、当該物件は全部で21戸のマンションですが、常時満室に近い状態で運営しており現在も空室は1部屋のみです。決して新しいわけではない、エレベーターも無い、広くもないワンルームのマンションでこれだけ安定稼働しているとい…

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【飲食店居抜き】シャンティ塚本 | 塚本駅売り店舗・事務所

売り店舗・事務所

【飲食店居抜き】シャンティ塚本 | 塚本駅売り店舗・事務所

価格

1,870万円

利回り

9.88%

満室時年収	184.8万円（15.4万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市淀川区塚本2-2-23	専有面積	46.34㎡
沿線交通	JR東海道・山陽本線塚本駅徒歩 8分	敷地面積	－㎡（）
構造/築年数	鉄筋コンクリート（RC造）/46年(1974年3月)	現況	空室

飲食居抜きシャンティ塚本104号室は前売主が約35年間うどん屋として営業していた居抜き店舗です。現状は写真の通りですが次の借主に改装費を全て負担してもらいます。賃貸募集は半月前から水面下で行っておりますが反応も良く人気エリアである事を実感できます。 12月6日に当社へ引渡しが完了して内覧も可能になりましたので早ければ12月中にも賃貸契約が締結できそうです。安定した賃貸経営が見込める物件ですので是非ご検討をお願いします。

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上本町シティハウス305号室　高利回りオーナーチェンジ物件！ | 鶴橋駅売り店舗・事務所

売り店舗・事務所

上本町シティハウス305号室　高利回りオーナーチェンジ物件！ | 鶴橋駅売り店舗・事務所

価格

3,150万円

利回り

10.05%

満室時年収	316.8万円（26.4万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市天王寺区味原町14-3	専有面積	94.84㎡
沿線交通	JR大阪環状線鶴橋駅徒歩 2分	敷地面積	－㎡（）
構造/築年数	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）/26年(1993年4月)	現況	満室

令和元年9月より行政書士・社労士事務所として賃貸中圧倒的に人気の高い大阪市内より、行政書士業務や社労士業務を行う会社に 2019年12月から賃貸中のオーナーチェンジ区分事務所物件です！当物件に関しては、「これ」といって特筆するような点はなく、全ての面において非常にバランスの取れている物件です。強いてアピールポイントを言えば、平成5年築RC造で残り耐用年数も多く銀行融資が出やすいことでしょうか。テナントも士業関係の事務所と業種は堅く保証会社も加入しており、管理費修繕積立金を差し引いたNET利回りも8.01％と高い水準にあります。上本町・鶴橋エリアは、現在マンションの開発が非常に進んでいるエリアです。 …

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