港区八幡屋空ビル｜大阪府大阪市港区八幡屋1丁目10-9の一棟売りビル 9,520万円 朝潮橋駅｜不動産投資博士

坪170万円！幅員約8.0m・間口約7.2m・2方道路！八幡屋宝町通に面する土地≪56坪≫付きの1棟空ビル！
本物件は大阪メトロ「朝潮橋」駅より徒歩5分に位置する1棟空ビルです。
大阪市港区八幡屋エリアは、かつて港湾・工業エリアとして発展してきた歴史を持ちながら、近年は住宅地としての整備も進み、生活利便性と住環境が共存するエリアです。
最寄りの大阪メトロ中央線「朝潮橋」駅から徒歩5分という立地に加え、中央線一本で本町・堺筋本町を経由し「梅田」エリアへ、また乗り換えにより「難波」方面へもスムーズにアクセス可能で、大阪都心部への通勤・通学利便性に優れています。こうした交通アクセスの良さから、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要が見込める立地です。

本物件は新耐震基準の鉄骨造4階建、間口約7.2mと視認性に優れた1棟空ビルで、現状空室のため自社ビル・店舗・事務所としての実需利用はもちろん、自由度の高いプランニングが可能です。
さらに土地約56坪付きというボリュームから、マンション用地としての開発ポテンシャルも兼ね備えており、前面道路幅員約8.0m・約6.0mの2方道路に接道している点は事業用・開発用地としても魅力的なポイントです。
周辺には日常生活に便利な施設が徒歩圏内に揃っており、徒歩約2分の場所には「スーパーナショナル八幡屋店」や八幡屋商店街等、日常の買い物にも便利な生活環境が整っております。
加えて、本物件目の前には関西を代表する大手デベロッパーによる新築マンションが今年竣工している点は、当該エリアにおける住宅需要の強さを裏付ける要素ではないでしょうか。
尚、平成17年に実施されたアスベスト分析調査において、クリソタイル・アモサイト・クロシドライトはいずれも不検出で、将来的な解体時におけるコスト面のリスクが比較的低いと考えております。