GARE生玉｜大阪府大阪市天王寺区生玉町9-17の一棟売りビル 1億9,800万円 谷町九丁目駅｜不動産投資博士

谷町九丁目駅徒歩2分！令和3年築！千日前通りに面する築浅の一棟ビル！
本物件のおススメポイントはなんと言っても立地です。
本物件の最寄り駅であるOsaka Metro「谷町九丁目駅」は乗降客数約70,000人/日で谷町線・千日前線に加え、近鉄難波線「大阪上本町駅」も利用可能で3Wayアクセスと交通環境は非常に良好です。
さらに駅周辺は大通り(谷町筋・千日前通り)が交差しているため終日交通量が多くオフィスビル、コンビニ、飲食店が軒を連ねており人通りも多いエリアに位置しております。
その上で駅徒歩2分と店舗物件としてこの上ない立地ですので退居があった際の賃貸付けは苦労が少ないです。
実際に今年の6月に2階のテナントより退居通知がありましたが、
賃貸付けを開始しようとした途端に前テナントが掲載していたSNSの移転の通知を見た方から複数件問い合わせがあり、募集開始せずとも賃貸申込が入ったという経緯があります。
問い合わせ頂いた方曰く、外観もオシャレで立地が良い為空室になるのを狙っていたとのことです。不確定な話にはなってしまいますが、2階の区画でここまでの反響でしたので1階店舗の退居があった際は更に賃料を上げることが出来るのではないかと個人的には考えております。

また、昨今建築費が高騰している為、それに比例して新築物件の売買価格も上昇傾向にあり本物件のような築浅物件は希少です。令和3年築の重量鉄骨造で耐用年数もしっかり残っており、検査済み証も取得済みの物件です。
なお、物件は指定容積率800％に対し、現状150％程しか消化しておらず、将来的に建て替えの際はバリューアップできる点もポイントです。

物件価格19,800万円、年収5,940,000円の利回り3.0％です。
満室稼働中の為室内の内覧は不可ですが、現地を見ていただければ外眼の良さからも気に入って頂ける自信のある物件ですので実際に現地まで足を運んでいただけますと幸いです。
是非この機会にご検討ください。