あべのベルタ｜大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1の売り店舗・事務所 1,670万円 阿倍野駅｜不動産投資博士

阿倍野駅直結の大型複合ビル！オーナーチェンジ区分事務所！
2022年2月よりOA機器販売店が賃貸中！NET利回り約7％！
本物件は阿倍野再開発事業として建てられた駅直結の大型複合ビル「あべのベルタ」の3階区画に位置しております。
あべのベルタの特徴として各フロアによって賃貸需要の高さが大きく異なります。
というのも駅までの移動は地下2階を利用し、1階以上は通り抜けや事務所棟・マンションに移動する際の同線のため、比較的空き区画が少なく賃貸需要も高いと言えますが、地下1階に関しては駅まで移動もできず通り抜け等もできないため空き区画が多い印象でした。
事務所棟に関しては阿倍野駅直結なうえ梅田までも一本でアクセスが可能で利便性の良いことから、賃貸需要は高くほとんど空き区画がありません。

そのようなビルに所在の本物件は2022年2月より事務所機器（コピー機・パソコン・電話機等）を扱うOA機器販売店が賃貸中です。
OA機器販売店の営業活動は店舗集客がメインではなく、企業への訪問やオンライン集客が主流なため、前述の通り事務所需要が高く交通利便性の良い立地という点を鑑みれば、エリアの特性に合ったテナントだと言え、今後も安定した収益の確保が可能だと考えております。

物件販売価格16,700,000円で年収2,046,000円の利回り約12.25％で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約7.03％です。
お世辞にも人通りの多いビルとは言えませんが、店舗・事務所・住居が複合しているビルのため一定数の店舗集客も見込め、並びの区画にはジムや絵画教室等も盛業しておりました。
又、あべのハルカスやキューズモールの賃料坪単価が20,000円〜に対し、あべのベルタの坪賃料は10,000円前後が相場と周辺のビルに比べて安価なため、今後退去があった際も相場通りの賃料であれば比較的早期賃貸付けが可能だと考えております。