難波4丁目店舗｜大阪府大阪市中央区難波4-3-11の一棟売りビル 2億8,000万円 駅｜不動産投資博士

※全区画退去の合意確定
弊社が最も得意とするテナント出店競合エリアで、なんば駅徒歩1分の座裏(旧大阪新歌舞伎座)です。
言わずもがな南海難波駅前の御堂筋と千日前通、阪神高速道路に囲まれた三角地帯に数百を超える飲食店が軒を連ねサラリーマンだけでなく20〜30代の若者や観光客にも愛される夢の国です。また、直近では再開発(新駅開設)も話題となっており、将来的に益々テナント出店及び投資不動産としての総合的パフォーマンスが上昇する可能性があるエリアとも言えるでしょう。
そしてその中心部に存在するのが、今回ご紹介の「難波4丁目店舗」です。

本物件を購入後、現在に至るまで私含め弊社営業メンバーが現状引渡しにて販売活動を行っておりましたが、どなたも難波4丁目の投資不動産エリア需要(立地)と価格面の優位性は納得頂けるものの、やはり現況の賃料収入と相場賃料との乖離が購入に対して二の足を踏む懸念材料となっておりました。
但し、将来的に全区画の退去が確定するのであれば建替え用地(テナント)としての活用や、現状の上物を再利用して収益還元にて再構築を狙う想定が組めるので本物件購入へ具体的な検討へ入る事が出来るとのお声を頂いております。そこで、購入時当初の事業計画上にて推進しておりました「全区画空渡し」に向けて各入居者との調整を重ねて参りました。
そして、全区画の退去合意が取得出来たこのタイミングに上乗せし、本物件販売価格についても専務取締役という権限をフル活用し協議を重ねた結果、本立地で販売坪単価1，000万円以下の大幅価格変更にて売却稟議を通しました♪

■想定賃料：1，598，520円(税込)、年間19，182，240円
■想定利回り：6.85％

最寄りの御堂筋通り沿い不動産は土地坪単価6，000万を下らない価格で取引が行われており、
本物件所在の難波4丁目エリアの商業集積地としての規模感や再開発事業を鑑みても、
隣接する本立地の取引価格の市場感は想定出来ると思います。
実際に昨年、本物件すぐ近くの不動産(弊社売主)は販売坪単価1，730万円で成約しておりまして、
本事例と比較しても価格(販売坪単価863万円)のパフォーマンスは良いでしょう。

現地視察にて案内、詳細資料請求等含めご希望の際はご連絡下さい。
担当：上山　080