高宮マンション115・117号室｜福岡県福岡市南区市崎1丁目2-8の売り店舗・事務所 3,350万円 西鉄平尾駅｜不動産投資博士

平尾駅徒歩約5分の1階区分店舗事務所！不動産事務所賃貸中のオーナーチェンジ物件！価格3350万円、利回り約7％
本物件最大の魅力は、令和3年12月より不動産会社が入居しており、現在も継続して賃貸中のオーナーチェンジ物件という点です。
数ある物件の中から、不動産のプロが賃貸中という点だけでも、本物件の良さを十分に表しているのではないでしょうか。
また、入居時には内装・外装工事も実施されており、丁寧な使用状況が維持されています。
将来的にテナント様が退去した場合でも、専有面積は82.11�u（約24.83坪）と使い勝手の良い広さを確保しており、店舗・事務所双方のニーズに対応しやすい区画です。
駐車場も2区画利用可能（現在利用中でテナント負担）となっており、来客対応や営業活動にもメリットがあります。
前述に記載した通り内外装工事を実施しているため、賃貸募集の際には居抜きでのご紹介も可能です。
これらの点から、現況の安定性はもちろん、空室のリスクも抑えられ、かつ「駅徒歩約5分」「人気住宅エリア」「1階店舗・事務所」という
複数の強みを兼ね備えた希少性の高い物件だと感じております。

本物件が位置する西鉄天神大牟田線「平尾」駅周辺は、福岡市内でも居住ニーズ・事業ニーズともに高い人気エリアです。
天神まで約5分、博多駅へもバスや地下鉄を利用してスムーズにアクセスできる交通利便性から、会社事務所や士業、各種サービス業の出店需要が安定しています。
周辺には高級住宅街として知られる平尾・市崎エリアをはじめ、薬院、高宮、大楠などの住宅地が広がり、ファミリー層はもちろん単身者の方も多く居住しています。
また、近年は新築マンションの供給も続いており、人口流入も見込まれる地域です。そのため、地域住民をターゲットとした店舗はもちろん、
地域密着型の不動産会社や設計事務所、クリニック、各種スクールなど、多様な業種から需要が期待できます。
さらに、平尾駅周辺には飲食店やカフェ、金融機関、スーパー、ドラッグストアなど生活利便施設が充実しており、日常的に人の往来がある環境です。
本物件はその生活圏の中に位置する1階区分店舗・事務所であるため、利便性においてはとても優れているにではないかと感じております。

■月収：198，000円（税込）
■年収：2，376000円（税込）
■表面利回り：約7.09％
■NET利回り：約6.0％

何卒ご検討の程、よろしくお願いいたします。
東田 080-8554−7708