弁天3丁目ビル｜大阪府大阪市港区弁天3丁目6-20の一棟売りビル 4,280万円 朝潮橋駅｜不動産投資博士

大通り沿い（石田通り）！！土地約17.83坪！！間口約6.9ｍ！！倉庫兼事務所ビル！
お世話になります。
バイリンク株式会社の大城です。

本日は先日決済が完了したばかりの、当社新着物件【港区弁天３丁目一棟ビル】を
ご紹介いたします。
本物件は大阪市港区弁天３丁目の第１種住居地域内に位置しております。
私が現地確認して感じた印象は、安治川河口や、幹線道路へのアクセスに優れている事から、物流関連施設が集積するエリアで、対象不動産前の石田通り沿いには、某企業様の倉庫や工場等が立ち並んでいます。
しかしエリア全般を見渡せば、住宅・工場・物流施設が混在しており、【生活利便性】と【事業利用】のバランスが取れたエリアの印象を受けました。

ＪＲ大阪環状線【弁天町】駅、大阪メトロ中央線【弁天町】駅及び【朝潮橋】駅まで徒歩約15分圏内で、２路線３駅利用可能です。
２路線３駅の１日利用人数は約8.7万人（※直近データー）を誇り、特に弁天町駅周辺は
街のシンボルである大阪ベイタワーホテルをはじめ、ホテル、マンション等の開発が進められています。更に駅周辺は日常生活に必要な施設が揃っており、本物件の西側を通る中央大通り沿いには、MEGAドン・キホーテ弁天町店をはじめ、各種商業施設が立地しており、日々の買い物にも便利な住環境です。

本物件の前使用者様は、工務店の倉庫兼事務所として利用しており、周辺にも同様の建物が点々している事から、事業用途の親和性が高いエリアといえます。。
対象不動産は、S43年築の築古物件ではありますが、外壁に大きなクラックは見受けられず、現状でも十分利用可能な状態です。間口は約6.9ｍあり、１階は倉庫兼駐車場使用、２階〜３階は事務所使用、４階は屋上で物置や休憩スペース等、多様な用途で活用いただけます。また前面道路の石田通りは幅員約29.9mと広く開放感があり、事業用車両の出入りもスムーズで、さらに高速道路の出入口が車で約5分〜10分圏内にあり、阪神高速16号大阪港線・（波除、九条方面）や、17号西大阪線（安治川方面）へのアクセスも良好であることから営業拠点としても高い立地です。

担当者意見ですが、特に事業利用をお考えの方に、オススメしたい物件です。
資料やその他お問い合わせ等ございましたら物件担当の大城までお申し付けください。