エイダイビル｜兵庫県伊丹市千僧3丁目の一棟売りビル 6,000万円 伊丹駅｜不動産投資博士

【満室稼働中】一棟収益ビル・土地約48.30坪(角地)
☆五合橋線(大通り)沿い・視認性良好・近隣には繁盛各商店舗等多数有り☆
<二方向道路接面(間口広大)・新耐震基準値の建物>
いつもお世話になっております。バイリンク株式会社の朴（パク）です。 本日は、ご懇意にしている売主様より売却依頼を頂きました『エイダイビル』をご紹介致 します。

本物件の魅力は、「五合橋線（大通り）沿いの二方角地」という点です。 東側幅員約 14.9m の五合橋線と、南側幅員約 4.2m の公道に面した角地で、間口も広く視 認性も良好です。周辺は繁盛店舗や事業所が多数立ち並ぶ活気あるエリアであり、人通 り・交通量ともに多いため、1 階店舗・2〜；3 階事務所のテナントにとって「認知されやす く集客がしやすい」という強みがございます。 以上の強みは長期入居の面でも期待できますし、仮に退去が発生した際にもすぐに賃貸付 けができると考えています。 実際に入居率に関しましては、令和 6 年 4 月に 1 階テナントの入れ替わりがあった以外は 比較的長期の入居稼働率を保っており安定した収入を得ることが出来ている物件です。 入れ替わりで入居中のベーカリー屋も Google での口コミが計 38 件で星 5 が満点中 4.6 と 比較的高評価です。人気のテナントが入居している点も魅力的だと考えています。 また、建物につきましては昭和 59 年 6 月築で、「新耐震基準値」で建築された鉄骨造物件 です。1 階が店舗+住居、2 階〜；3 階が事務所+住居になっており、現在は満室稼働中です。 将来的には約 48.30 坪と土地の広さと間口を活かして幅広い活用法も検討できる物件では ないでしょうか。

懸念点としましては、少し容積率をオーバーしている点です。 ですが利回りが約 9.54％と比較的高水準であり、さらに売主様から直接お預かりしている 物件ですので、買付証明書ベースであればさらに価格交渉も頑張らせて頂きます。 是非この機会にご検討の程、宜しくお願い致します。 物件に関する詳細資料の請求や現地のご案内につきましては、担当の朴（パク）080- 3845-5353 までお申し付けください。