大阪駅前第2ビル　西梅田駅 売り店舗・事務所

北側メイン通りスグの好立地♪角区画♪
本物件のポイントとして、第1ビルとの連絡通路のあるフロア北側メイン通りよりスグの立地にあり、
非常に集客力の強い場所であるという事です。
※実際に本物件隣の区画は何店舗も展開する有名な居酒屋ですが、何時みても賑わっております。
本区画には2箇所の出入口もあり東・西の通りどちらからも入店可能、店舗間口も約11mと広く、
フロア角位置を押さえた場所では、店の存在感も強調出来ます。
元々喫茶店を営業していた事もあり室内にはガス引込・給排水・ダクト設備などもありますので、
弊社がテナント付けで得意とする「重飲食」もガッツリ視野に入れております。
また、直近で令和4年7月中旬頃に大阪駅前ビル地下飲食店通りが某TV番組に取り上げられていた事も
かなりの影響力になっていると思いますが、それより営業している飲食店舗(老舗も新規も)の企業努力等もあり
第1〜第4ビル飲食店通りに全盛期の様な活気が戻ったように日々感じます！

現在、本物件は２区画割り工事(東側店舗・西側店舗)を依頼済みで、そのうち東側店舗は入居予定となります。
■令和4年12月16日〜マッサージ店へ賃貸予定。
月額賃料330，528円(年間3，966，336円)表面利回り4.04％、
管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り2.74％です。
※西側店舗も成約となった場合、満室想定利回り8.6％、NET利回り7.3％。

区画割りを行う事で約10坪程の広さとなり、お問合せ状況に関しても良好です！
満室稼働となるのも時間の問題でしょう。

詳細資料もご用意しておりますので、希望の方は気軽にご連絡下さい。
担当：上山　080-4300-1620