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大阪駅前第４ビル | 東梅田駅倉庫工場その他

倉庫工場その他

大阪駅前第４ビル | 東梅田駅倉庫工場その他

価格

560万円

利回り

12.85%

満室時年収	72万円（6万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市北区梅田1-11-4	専有面積	17.50㎡
沿線交通	Osaka Metro谷町線東梅田駅徒歩 1分	敷地面積	－㎡（）
構造/築年数	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）/38年(1981年8月)	現況	空室

今回は、投資物件としては少し変わり種の、倉庫物件をご紹介します。大阪駅前ビルは、各線梅田駅・大阪駅より徒歩3分の大型のオフィスビルです。当該物件は第四ビル内にありますが、第四ビルだけで総戸数としては400戸あります。地下2階・地下1階は飲食店街として、1階から上はオフィス・店舗としての用途ですが、実は地下3階より下の階は倉庫スペースとして貸し出されています。毎月のランニングコストとして管理費　10，470円修繕積立金　1，745円　　がかかります。これらを差し引いた実質利回りは10.23％です。実需としても投資用としても、梅田に物件を持つとい…

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大阪府大阪市北区の投資マンション | 中津駅投資マンション

投資マンション

大阪府大阪市北区の投資マンション | 中津駅投資マンション

価格

1,330万円

利回り

5.63%

満室時年収	75万円（6.25万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市北区中津6丁目	専有面積	20.30㎡
沿線交通	阪急神戸本線中津駅徒歩 6分	敷地面積	－㎡（）
構造/築年数	鉄筋コンクリート（RC造）/8年(2011年2月)	現況	その他

一度は耳にしたことがある【レオンコンフォート】シリーズ！！梅田駅や大阪駅といったターミナル駅が近く、交通の便は申し分ありません！！賃貸で人気のエリアなため、長期的に安定した家賃収入が見込めます！ ■なにか投資をはじめたくて不動産に興味がある ■どんな物件がいいの？ ■不動産投資のメリットって？といった疑問や、初歩的な質問などお気軽にご相談ください！！

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低価格の管積費・梅田まで徒歩圏内・H26年築・賃貸中 | 中津駅投資マンション

投資マンション

低価格の管積費・梅田まで徒歩圏内・H26年築・賃貸中 | 中津駅投資マンション

価格

3,200万円

利回り

4.87%

満室時年収	156万円（13万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市北区中津6丁目	専有面積	55.55㎡
沿線交通	阪急神戸本線中津駅徒歩 6分	敷地面積	－㎡（）
構造/築年数	鉄筋コンクリート（RC造）/5年(2014年2月)	現況	その他

ペットも飼育可能なので入居者の幅も広がります！月々のCFも見込め、安定した収益も望め、不労所得にも！現況、月額賃料13万円　年間賃料156万円　表面利回り4.87％他にもご相談・ご要望があればお伝えください！

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大阪駅前第2ビル　1階店舗事務所！ | 北新地駅売り店舗・事務所

売り店舗・事務所

大阪駅前第2ビル　1階店舗事務所！ | 北新地駅売り店舗・事務所

価格

4,380万円

利回り

10.37%

満室時年収	454.5756万円（37.88万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市北区梅田1丁目2-2	専有面積	80.15㎡
沿線交通	JR東西線北新地駅徒歩 1分	敷地面積	－㎡（）
構造/築年数	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）/43年(1976年11月)	現況	満室

2017年11月～　美容室として賃貸中！当該物件のセールスポイントはいくつかあります。利回りが現在の平均相場より若干高い事、1階の店舗で間口が広くよく目立つ事、給排水とガスが引込みされている事（大阪駅前ビルは給排水等が引込み出来ない店舗区画もあります。）、等が思い付きます。決定的な長所は現在美容室が入居しており2年の間、営業を続けている事です。一昔前、美容室やネイルサロン等の店舗数が急激に増えた時代がありました。当時はそこそこの立地に空き店舗があれば美容室やネイルサロンが借りに来るだろうと予測出来ましたし、実際に美容室で成約するケースも多くあった時代です。しかし10年前位からでしょうか。美…

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大阪駅前第2ビル：12階北向き事務所区画：NET利回り6.7… | 北新地駅売り店舗・事務所

売り店舗・事務所

大阪駅前第2ビル：12階北向き事務所区画：NET利回り6.72％：個別空調設置区画：4580万円 | 北新地駅売り店舗・事務所

価格

4,580万円

利回り

9.19%

満室時年収	420.99万円（35.0827万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市北区梅田1-2-1-1200号	専有面積	74.98㎡
沿線交通	JR東西線北新地駅徒歩 1分	敷地面積	8892.89㎡（2694.82坪）
構造/築年数	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）/43年(1976年11月)	現況	満室

大阪駅前第２ビル12階：事務所区画今回は大阪駅前第２ビル12階の事務所区画のご紹介です！投資用の店舗物件と事務所物件を比べると、店舗の方が賃料単価が高いため空室リスクや賃料下落リスクが高く見積もられているケースが多く、実際に高リスクの物件が多く出回っております。しかし立地の良い店舗は事務所物件よりも空室リスク等が低く、賃料上昇や資産価値が上がる局面がありますのでどちらが良いかと言うよりも好みの問題と言えるかもしれません。どちらかと言えば事務所物件の方がローリスクなニュアンスが強いため、事務所物件への投資はかたい投資という印象がありますが、それでも投資する物件の選定に失敗すると非常にハイリスクな投資になってしまう…

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大阪駅前第2ビル：12階北向き事務所区画：NET利回り6.7… | 北新地駅売り店舗・事務所

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大阪駅前第2ビル：12階北向き事務所区画：NET利回り6.72％：個別空調設置区画：4580万円 | 北新地駅売り店舗・事務所

価格

4,580万円

利回り

9.19%

満室時年収	420.99万円（35.0827万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市北区梅田1-2-1-1200号	専有面積	74.98㎡
沿線交通	JR東西線北新地駅徒歩 1分	敷地面積	8892.89㎡（2694.82坪）
構造/築年数	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）/43年(1976年11月)	現況	満室

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大阪駅前第2ビル　地下2階　オーナーチェンジ物件！ | 大阪駅売り店舗・事務所

売り店舗・事務所

大阪駅前第2ビル　地下2階　オーナーチェンジ物件！ | 大阪駅売り店舗・事務所

価格

4,180万円

利回り

8.03%

満室時年収	336万円（28万円/月）	建物面積	－㎡
所在地	大阪府大阪市北区梅田1丁目2-2	専有面積	30.49㎡
沿線交通	JR大阪環状線大阪駅徒歩 5分	敷地面積	－㎡（）
構造/築年数	鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）/38年(1981年8月)	現況	満室

平成31年1月～マッサージ店に賃貸中大阪駅前第2ビル　地下2階店舗のご紹介です！大阪駅前ビルの地下2階は、飲食店や物販店等が混同していて、駅直結フロアということもあり昼夜問わず人通りの多いフロアです。当該物件は、平成31年1月よりマッサージ店として賃貸中です！弊社がテナント付けを行ったのですが、不自由することなくあっさりと決まった印象ですので、テナント需要がある場所なのは間違いありません。大阪駅前ビルの売り情報自体なかなか表に出てくることが少なく、なおかつオーナーチェンジ物件は貴重です。是非ご検討下さい。ご質問等、お問い合わせは担当まで小泉：080-3244-6409

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