SOXビル｜東京都豊島区池袋2-75-1の一棟売りビル 1億円 池袋駅｜不動産投資博士

◎現況満室！◎池袋！◎リノベーションビル！◎池袋平和通り沿道！
本物件は、池袋平和通り沿道に位置する「SOXビル」のご案内です。

東京メトロ・JR山手線「池袋」駅から徒歩7分という好立地に位置しており、池袋駅周辺の商業エリアの利便性を享受できる立地となっております。池袋は東京を代表するターミナル駅の一つで、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線が乗り入れる交通の要衝です。

周辺には大型商業施設やオフィスビル、飲食店などが建ち並ぶ賑わいのあるエリアで、ビジネス・商業両面において高い集客が期待できる環境です。平和通りは池袋駅からアクセスしやすい通りで、人通りも多く、テナント運営にも適した立地といえます。

売価は1億円、現況年間収入は約478.8万円（現況満室時）、利回りは約4.7%となっております。

建物は鉄骨造の4階建てで、1階にはネイルサロン、2〜4階はオフィステナントが入居する形態です。昭和57年3月15日に建築され、延床面積は約83.9�u（公簿）、建物面積は約26.58�u（約8.04坪）となっております。

所在地は東京都豊島区池袋二丁目で、用途地域は近隣商業地域に指定されております。建蔽率80%、容積率400%、商業地域に属し、防火指定は防火地域です。前面道路は東側で特別区道幅員約6m、南側で幅員約5mとなっており、接道状況も良好です。

池袋駅至近の好立地でありながら、オフィステナントやサービス業テナントの需要が見込める、投資価値の高い物件となっております。
詳しくは物件担当：宮原(080-3470-8356)までお問い合わせくださいませ。
物件概要
-売価：10,000万円
現況年間収入：4,788千円（現況満室）
利回り：4.7%
種別：売ビル
価格：100,000千円
所在地：（住居表示）東京都豊島区池袋2-75-1
　　　　（地番）東京都豊島区池袋二丁目75番1（家屋番号）75番1
JR山手線・東京メトロD・東武東上線・西武池袋線1号線「池袋」駅徒歩7分
公簿：26.58�u（8.04坪）
実測：実測
地目：宅地
現況：建物あり
延床面積：83.9�u（公簿）
構造：鉄骨造鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
築年数：昭和57年3月15日
都市計画：市街化地域
用途地域：近隣商業地域
建蔽率：80%
容積率：400%
商業地域：なし
防火指定：防火地域
日影規制：あり
道路　東側：特別区道 幅員約6m 南側：幅員約5m