サンヨー南久宝寺ビル(借地権付き建物)｜大阪府大阪市中央区南久宝寺町1-8-8の一棟売りビル 1億7,000万円 堺筋本町駅｜不動産投資博士

バイリンク管理案件「サンヨー南久宝寺ビル」のご紹介です！
本物件は大阪市中央区ビジネス街の中心地を押さえており、1階〜7階すべて事業テナントにて満室稼働中です♪
元々賃貸需要は見込めるエリアではあるものの、1フロア1テナント専用というプライバシー重視の構造により、
リーシングにプラス要素として働く力は強く、現所有者様購入時に4区画ほど空室でしたが
満室稼働にするまでに要した時間は僅かなものです。
また、建物間口7ｍ、前道も約12ｍと広く貨物トラック停車中でも十分に他車が通れるスペースを確保出来る点は、
数多の企業が出入りする本エリアの特性を理解した立地付けも特筆すべき点でしょう。

最寄り駅「堺筋本町駅」の1日乗降客数は約106,800人と大阪メトロ全108駅中でも上位(10位)に位置しており、
大手企業の本社・営業所等が集中したエリアで、不動産取引でも人気のあるエリアです。
本物件の土地は別所有者(旧法借地権)より賃貸しておりますが、年々高騰の兆しがある土地を所有するのも良いですが
市場感覚で実際5％あたりしか収益性が見込めない事を考慮すれば、全ての掛かる費用を差し引いて
本エリア10％以上の利回りはかなり魅力的だと思います。
但し、購入にあたって借地権付建物の銀行評価(融資)が出にくい点は否めませんが、
過去のビル全体改修工事や細かな修復対応等を行っている事で築年数ほどの劣化は見受けられず、
借地期間(2041年3月31日迄)以降に関しても継続的な収益運営が期待出来る他、
何より大阪市中央区ビジネス中心地に存する事は最大のセールスポイントです。

■月額収入1,858,500円(税込)、年間22,302,000円の表面利回り約13.11%、
ランニングコスト(地代、固都税、点検費等)を全て差し引いたNET利回り約10.03%です。
※各入居者より電気基本料+使用料は毎月徴収しておりますが、上記月収には含んでおりません。

現在満室稼働中につき室内確認は出来ませんが、
現地視察にてご案内は可能となりますのでご希望の際はご連絡下さい。

何卒ご検討の程宜しくお願い致します。
担当：上山　080-4300-1620