さんプラザB1階区分店舗｜兵庫県神戸市中央区三宮町1-8-1の売り店舗・事務所 6,000万円 神戸三宮駅｜不動産投資博士

神戸三宮駅より徒歩3分の人気商業施設、B1階飲食店フロア・店舗間口約4.4ｍ
令和8年5月1日〜賃貸開始・約11.7坪(元レストラン居抜き)・利回り7％超♪
本物件は阪急神戸三宮駅の目の前にある「センタープラザ西館・センタープラザ・さんセンタープラザ」の3棟で形成される大型複合施設の地下1階飲食店フロアに所在しております。
私が在籍する神戸支社もセンタープラザ西館に事務所を構えており、神戸支社では特に力を入れているエリアで過去に本施設内で7件の賃貸付けを行い、9件以上の売買取引をした実績があります。

なかでも今回ご紹介する物件は上記3棟の中で最も人通りの多い「さんプラザ」の地下1階に所在する区分店舗です。
三宮エリアに詳しい方であればご存知かもしれませんが、さんプラザの地下1階は駅からのアクセスが非常に良好で、さんちかという地下街を通りJR線・阪神線・阪急線へ直結している為人通りが多く活気に満ち溢れております。
そのため店舗出店需要が高く、特に飲食店の出店需要は非常に高いと言えます。
実際に出店までに厳しい審査のある大手飲食チェーン店も数多く出展されていますし、全67区画中賃貸募集の看板を出しているのは1区画のみです。
又、賃貸募集に関しても募集を開始して1週間以内に申込が入ったという実績から、店舗物件において申し分のない立地と言えるのではないでしょうか。

そのうえで物件販売価格60，000，000円の年収4，376，472円で利回り7.29％の管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは5.56％です。
店舗物件において申し分のない立地に所在しており、賃貸面での負担が少なく収益安定性の高い物件です。
この機会に是非ご検討ください。

詳細資料の請求やその他お問合せ等ございましたら、物件担当の中島［080-3139-1606］へお申し付け下さい。