エクセル湊川｜兵庫県神戸市兵庫区湊川町6-3-24の売り店舗・事務所 1,870万円 湊川公園駅｜不動産投資博士

新耐震のRC造！駅徒歩10分の区分事務所！駐車場付！
NET利回り約8.03％のオーナーチェンジ物件！
本物件は神戸市営地下鉄西神・山手線【湊川公園駅】より徒歩10分に位置する1階路面区分事務所です。
本物件周辺は少し勾配があり車移動がメインのエリアですので、約6区画分の駐車スペースがあるというのは本物件ならではの強みであり、尚且つ駅徒歩10分圏内で電車移動可能という点は賃貸面においてニーズが高いと考えております。
実際に2018年より約8年間保有されていた前所有者様より、解約通知が出ても退去日までに申込が入ったと聞き及んでおり、本エリアにおける賃貸需要の高さを裏付ける事例であると考えております。
又、現状賃貸中のエレベーターメンテナンス会社は事務所兼駐車場として活用されており、面談した際には事業も順調で当面退去の予定はないとのことで、今後も長期入居が期待できます。
前述の通り安定性が高いというのも魅力の一つですが、実は私が最も魅力を感じているのは別の点にあります。
というのも現状本物件は賃料坪単価約3，256円で賃貸中ですが、周辺の1階店舗では約7，339円の賃料坪単価で成約している事例もあり、今後退去となった際に現在を上回る賃料での成約が期待できるという点です。
基本的に専有面積が広くなればなるほど賃料坪単価は下がる傾向にありますが、本物件の専有面積であれば賃料坪単価5，000円ほどでの成約が期待できると考えており、仮に賃料坪単価5，000円の賃料245，000円で賃貸が付いた際の利回りは約15.72％で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約13.49％です。
さらに新耐震基準のRC造で令和8年度の公課証明書では土地評価額が約760万円の建物評価額が約560万円付いており、オーナーチェンジ物件という点を考慮すれば比較的融資付けしやすい物件ではないでしょうか。