北野白梅町店舗付き住宅｜京都府京都市上京区紙屋川町856番2の売り店舗・事務所 2,730万円 北野白梅町駅｜不動産投資博士

京都市上京区！北野天満宮近く！道路との接面約15ｍ！2025年12月フルリノベーション済み！
本物件が位置する紙屋川町周辺は、学術の神様として有名な「北野天満宮」や、京都最古の花街として情緒あふれる街並みが広がる「上七軒」などがある魅力的なエリアです。
本物件は最寄り駅である「北野白梅町」駅から「北野天満宮」までの動線上にあり、周辺には立命館大学（衣笠キャンパス）も位置しています。そのため、学生から参拝客、観光客、そして上七軒を訪れる大人の層まで、時間帯ごとに質の異なる人通りがあるのが大きな特徴です。
嵐電の終点「嵐山」駅までは約20分でアクセスできる立地のため、金閣寺から北野天満宮・上七軒を周遊する外国人観光客の姿も急増しています。周辺には大手飲食店や大手居酒屋チェーンが相次いで出店しており、人通りの多さや集客力の高さを物語っています。

本物件は前所有者がワインショップをやっておられ、2025年12月に外装全面塗装や1・2階の床・クロス貼替、間接照明がおしゃれな階段への新調、エアコン新設など、力を入れてリノベーションを行われていました。そのため、外観も内装も綺麗な状態で、すぐに事業のご利用や賃貸募集をスタートしていただける状態です。

小規模〜中規模店舗（10坪〜20坪程度）の場合、間口は3m〜5m程度であることが多く、京都の細長い物件では2m〜3m台のいわゆる「うなぎの寝床」形状になることも珍しくありません。目立たない物件は賃料を下げないと借り手がつかないという価格競争に巻き込まれがちですが、本物件においては角地かつ、15mの間口と高い視認性という他にはない物理的な強みを持っています。

現在、14万＋税で賃貸募集をしていますが、過去の成約事例や近頃の相場を踏まえての賃料設定です。現在の募集賃料で成約することができれば、利回り約７％と建物は古いものの、このエリアでこの利回りで売りに出されている物件は少なく希少物件だと考えています。賃貸が決まれば、すぐに売却先が決まる可能性も十分にありえます。
実需でご検討されている方はお早目にご検討いただけますと幸いです。

物件価格27,300,000円、想定年収1,914,000円、想定利回り約7.01%
各種詳細資料のご請求やご質問等があれば下記連絡先までご連絡ください。
担当【新井　凪】090-9279-7318/ arai@0082.jp