堺市南区泉田中店舗事務所｜大阪府堺市南区泉田中969-1の売り店舗・事務所 5,240万円 栂・美木多駅｜不動産投資博士

利回り11.77％!土地約251.68坪！大型駐車場有！間口57.3ｍ視認性良好
ロードサイド物件！
いつもお世話になっております。バイリンク株式会社の平山です。

今回ご紹介するのは弊社所有物件『堺市南区泉田中店舗・事務所』です。
本物件は堺市南区泉田中969−1に位置する、【土地約251.68坪・大型駐車場有・想定利回り11.77％】のロードサイド収益物件です。

堺市南区は、泉北ニュータウンを中心とした計画的な住宅地が広がる一方、周辺には農地や緑豊かな丘陵地も残されており、都市としての利便性と自然環境が共存していることが大きな特徴です。泉ヶ丘・栂・美木多・光明池などの各エリアには、商業施設や医療施設、教育施設、公園などの生活基盤が整備されており、地域住民の暮らしを支える生活圏が形成されています。
その中でも本物件が所在する泉田中は、駅前の住宅・商業エリアとは異なり、幹線道路沿いの広い敷地を活かした事業用・店舗用地としてのポテンシャルを持つエリアです。

本物件は、そんな泉田中の中でも泉北2号線沿いというロードサイド立地に位置しています。間口も57.3mと広く大型看板の設置も可能な為、道路からの視認性も確保しやすい立地です。さらに敷地内には複数台の駐車が可能となっていて、車での来店や駐車スペースを必要とする店舗・事業所などと相性も良いのではないでしょうか。
ロードサイド物件として注目したいのが、約251.68坪という土地の広さです。
まとまった土地を確保することが難しい一方、本物件は広い敷地を有しているため、駐車スペースを確保しながら建物を利用できる点が魅力です。将来的な事業用途や土地活用についても検討しやすい規模感となっています。
また、本物件周辺には堺市を代表するレジャー施設の一つである「ハーベストの丘」があり、その他にも泉ヶ丘カントリークラブなども所在しています。こうしたレジャー・スポーツ施設が点在することで、住宅需要だけではなく、休日の車での移動を前提とした人の流れも形成されているエリアです。私自身も休日に本物件周辺エリアを探索しハーベストの丘を見てきましたが、日中から夕方にかけて家族連れのお客様で終始賑わっていました。この点をみてもやはり人の流れや集客力が期待できるエリアだとそう感じました。

一方で、本物件は市街化調整区域に位置している為、市街化区域内の物件と比較すると、用途変更・再建築等については一定の制限がありますので、ご確認していただく必要があります。

「ロードサイド物件を探している方」
「駐車場付きの事業用物件を探している方」
この機会に是非一度ご検討の程宜しくお願い致します。

◆販売価格：5,240万円（税込）
◆想定月収：480,700円
◆想定年収：6,172,308円
◆想定利回り：11.77％
◆土地面積：832�u 約251.68坪
◆延床面積：259.2�u 約78.40坪
◆構造：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
◆築年月：平成11年10月
◆駐車場：複数台駐車可能
◆交通：南海泉北線「栂・美木多」駅 車約10分
◆南海バス「明正」停 徒歩約9分
※想定年収には屋外広告看板収入・太陽光発電売電収入を含みます。

※詳細資料の請求や内覧のお問い合わせは、物件担当の平山(ヒラヤマ)080-2799−1757迄、何なりとお申し付けください。