プライムビル｜京都府京都市東山区祇園町北側347-153の一棟売りビル 1億5,000万円 京都河原町駅｜不動産投資博士

弊社の新規売主物件「プライムビル」のご紹介です。

まずは、本物件のオススメポイントですが、店舗や商業ビルが建ち並ぶ繁華街でありながら、石畳の道があるなど京都らしい町並みもあり観光客も多いエリアに立地している点、周辺にはクラブ、ラウンジ等が入居するレジャービルが多い中、本物件の入居中のテナントは一般的な居酒屋、バーなどの飲食店であり、近隣のビル等と比較すると金融機関がリスクと判断する要素が少ない点などが挙げられます。

本物件周辺は、観光名所の祇園白川や八坂神社などがあり、外国人・日本人問わず人通りが多いエリアです。本物件南側の石畳に整備された末吉町通りを歩いていると観亀稲荷神社があり、舞子さん・芸子さんが歩いている姿をよく見かけますが、そのたびに京都らしい良い街だと感じます。

また、売買に先行して賃貸募集を行っておりましたが、弊社取得時には3室あった空室がすでに全貸室の契約が終わり、満室稼働中です。募集中は多くの反響を頂いており週に1回は案内が入っている状況であったことから、賃貸需要も問題ないです。私自身、賃貸募集の担当もしておりましたが、満室にすることがそれほど難しくなかった物件です。

一度現地と周辺を見て頂きたいのですが、京都で歓楽街といえば祇園であり、大阪のように北新地や梅田、難波、天王寺といったような歓楽街が多くなく、一極集中しているといっても過言ではありません。つまり京都で飲みに行こう、夜遊びしようとなると間違いなく祇園です。なので、一言でいうと人が集まるエリアであるということです。事業用の収益物件においてこれ以上のストロングポイントはないのではないでしょうか。

さらに実際のデータを見ても明確ですが、年に一度公表される公示価格ではこの周辺エリアは過去10年でみると凄まじい勢いで土地の坪単価が上がり続けています。

また、私はオーバーツーリズム傾向となっていることや本物件北側の三条駅周辺の再開発により、今まで以上に価値が増していくエリアであることから、今がチャンスなのではないかと考えています。

補足しますと、三条駅周辺は2024年12月に内閣府の「都市再生緊急整備地域」に指定されました。この指定により、都市計画の自由度が高まり、既存の規制を緩和できるようになりました。