さらら仁川南館｜兵庫県宝塚市仁川北2丁目7番1号の売り店舗・事務所 4,200万円 仁川駅｜不動産投資博士

人通りの多い区画！他区画大手企業賃貸中！周辺環境◎
駅前立地で視認性抜群！1区画2店舗の区分店舗！
本物件は阪急今津線「仁川駅」より徒歩1分の位置に所在しております。
乗降客数は約16,000人と特別利用者数の多い駅ではありませんが、周辺には大型スーパーや学生塾・クリニック・美容室等の店舗が軒を連ねており、私個人的には大変おすすめの物件です。
というのもただ単純に駅まで徒歩1分というのも魅力の一つなのですが、前述の通り本物件周辺には様々な店舗が所在している為、駅利用者だけでなく買い物客等からの集客も見込めるからです。
実際に私自身も本物件周辺を散策しましたが、空き店舗が少なく立地の良さが伺えました。

現状本物件は1区画を2店舗にしており、1店舗は賃貸募集中でもう1店舗は美容室が賃貸しております。
本物件は重飲食も可能ですので、賃貸募集の間口が広いという点も本物件ならではの強みかと思います。

物件販売価格42,000,000円で満室想定年収3,352,800円の利回り約7.98％で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約6.50％です。
区分店舗ならではの空室リスクという点を2店舗に分けたことでリスク分散しており、全空となった際は現状のまま賃貸募集も可能ですし、1区画での募集も可能と臨機応変な対応が可能な物件です。
周辺環境や前述の内容を考慮すれば賃貸面での負担も少なく、安定した収益確保が見込める物件ではないでしょうか。
この機会に是非一度ご検討ください。