あべのベルタ事務所棟｜大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1の売り店舗・事務所 6,000万円 阿倍野駅｜不動産投資博士

阿倍野駅直結！あべのハルカスが望める、貴重な角部屋！
天王寺駅徒歩圏内！2025年11月より賃貸中の区分事務所！
本物件は阿倍野駅直結のあべのベルタ事務所棟の6階に所在しております。
阿倍野駅直結のうえ徒歩10分以内で谷町線・阪堺電軌上町線・近鉄南大阪線・御堂筋線・JR環状線・JR大和路線・JR阪和線の計7沿線利用可能で利便性は抜群だと言えます。
又、交通利便性が良いことに加え地下には飲食店フロアがあるため飲食店も充実しており、周辺にはキューズモールやあべのハルカスもあり利便性が良いことから事務所需要の高いエリアだと言えます。
実際にあべのベルタでは店舗フロアよりも事務所棟の方が賃料坪単価が高く、本物件は坪賃料約13,771円（税別）で賃貸中です。
成約事例を見ても同等の賃料で成約している区画が多く、本物件に関しては募集開始後3件程申込が入ったと伺っております。
又、本物件ならではの強みとして北向きの角部屋で眺望が良く、キューズモールやあべのハルカスが一望でき、同建物内でもこれだけ眺望が良いのは角部屋ならではの強みだと言えます。

物件販売価格60,000,000円で年収4,752,000円の利回り約7.92％で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約6.02％です。
今年の11月より賃貸を開始したばかりのため早期撤退が懸念点かと思いますが、経験上恐らく初期費用だけでも100万円以上はかかっており、それだけ費用をかけて早期撤退というのは考えにくく、仮に退去となっても前述の通り事務所需要が高く角部屋で眺望が良いという点を鑑みれば、早期賃貸付けが可能だと考えております。