マガザン茗荷谷（1号棟・2号棟）｜東京都文京区小日向4丁目7-11の一棟売りビル 3億6,000万円 茗荷谷駅｜不動産投資博士

令和07年11月（2025年）築！満室稼働中！NET利回り4.10％！
茗荷谷駅より徒歩1分！
お世話になります。
バイリンク株式会社の楊（やん）です。
今回ご紹介するのは東京メトロ丸の内線『茗荷谷』駅徒歩1分、マガザン茗荷谷（1号棟、2号棟）です。

【収益概要】
A棟各店月額賃料：330，000円（税込）
B棟各店月額賃料：330，000円（税込）
月額賃料合計：1，320，000円（税込）
年間賃料収入：15，840，000円（税込）
表面利回り：約4.40％
NET利回り：約4.10％

本物件にはブランド品買取・無人マッサージ・ビアカフェ・うどん屋、この4店舗がテナントを構えて満室稼働しております。
駅前メイン通りから一本入った道ではありますが、本物件の買取専門店や飲食店など、「来客目的」がはっきりとした店舗が在籍している強みから、お店自体にも活気を感じられました。
実際に私が現地を確認した際にも、駅近くは大学生やファミリー層で賑わっており、繁華性は高く常に賑わいを感じられる雰囲気です。
年齢層は様々で、各テナントにそれぞれマッチしたお客様が一定数いるかと思います。

単純な駅前通行量だけではなく、駅近という利便性と周辺地域の日常的な店舗需要の両面から、今後の需要を検討できる物件ではないでしょうか。
駅徒歩1分の立地と築浅、そして全テナント稼働中の本物件、ぜひ一度ご確認いただけますと幸いです。

本物件に少しでもご興味がございましたら、担当　楊（やん）080-2819-8994までお気軽にご連絡ください。
どうぞよろしくお願いします。
※：建ぺい率　80/60％　
　：容積率　両棟300％