天下茶屋商店街店舗付住宅｜大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目22-17の一棟売りビル 1億5,330万円 天下茶屋駅｜不動産投資博士

天下茶屋商店街入り口沿い1棟ビル！駅徒歩約2分！間口4.2ｍ！遵法性あり！新耐震基準！大規模改修・改装工事予定！満室想定利回り8％！
いつもお世話になっております。バイリンク株式会社の平山です。
本日は弊社自社物件【天下茶屋商店街店舗付住宅】をご紹介致します。

本物件は、大阪メトロ堺筋線・南海本線「天下茶屋」駅から徒歩約2分、天下茶屋商店街入り口に位置するテナントビルです。
「天下茶屋」と言えば、駅前の商店街を中心に店舗が集まり、飲食・物販・生活関連サービスなど地域に根差した商業環境が形成されていて、昔ながらの下町情緒を残しながら駅前を中心に多くの人が行き交うエリアですね。
駅の乗降人員数ですが、南海本線「天下茶屋」駅は1日平均約8万人弱と南海電鉄全105駅中3位の数字となっていて、大阪メトロ「天下茶屋」駅も1日平均約7万2千人と合計で1日平均15万人を超える乗降人員数となります。この数字を見るだけでも多くの人が行き交うエリアだという事を認識できるかと思います。
こうした高い駅利用者数を背景に、駅 徒歩約2分・商店街入り口沿いという本物件は、駅利用者や周辺住民からの認知・集客が期待できますし、飲食・物販や各種サービスなど幅広いテナント需要を見込める好立地物件ではないでしょうか。

私自身現地を見て、強く印象に残っている事はやはり人通りの多さですね。想像以上に人通りが多く日本人はもちろんですが外国人観光客と思われる方々の往来が多く見受けられ、インバウンド需要の広がりが感じられるエリアだなとも思いましたね。その中で本物件は駅から徒歩 約2分の商店街入り口に面していて間口も約4.2ｍ確保できていますので、商店街の中でも特に高い集客力を有する立地だと自負しています。ちなみにですが本物件近隣のBARに平日21時過ぎ頃訪れた際、お店は私を含め満席状態が23時頃まで続いていました。その中で他のお客様とも仲良くお話しさせて頂いたのですが、お客様の半分以上が新規客だという事も分かりました。自身の体験談からも平日昼夜問わず人が集まる活気あるエリアとしての魅力を実感しましたね。

当該物件は前所有者様が1・2階で店舗(居酒屋)を経営し、3・4階は居宅として使用されていましたが、本件売却に伴って現状空室です。
1階・2階につきましては駅徒歩 約2分・商店街入り口・間口約4.2ｍ・人通り◎の高い集客力が期待できますので、飲食店等の店舗物件をお探しのお客様にとっては申し分ない物件だと感じています。
2階に関しては、店舗・居宅の二区画に分けて募集を予定しています。3・4階に関しては、各階合わせて約39.89坪と一般的なファミリー向け賃貸マンションと比較してもゆとりある広々とした面積を確保していて、駅近に加え本物件周辺にはスーパーや薬局、コンビニや飲食店等が揃っていて生活利便性にも優れています。また、3階を居住スペース、4階を事務所スペースとして利用するなど住居兼事務所としての活用も検討可能ですので、居住用途に限らずライフスタイルや事業形態に応じた幅広いニーズに対応できる点も本物件の魅力ではないかと思います。
更に、弊社にて約1，000万円規模の改修・改装工事を実施します！
屋上防水工事及び改修・改装工事を行いますので、賃貸需要促進の向上を図り安定した賃貸運営が期待できるのではないでしょうか。
最寄り駅徒歩2分圏内では中々お目にかかれない、店舗・住居双方の賃貸需要を取り込める希少物件です。賃貸募集(募集条件等は概要書記載)も開始致しますが、引渡し状態は空室でも可能ですので、是非この機会にご検討頂ければと思います。
詳細資料請求、内覧等お問い合わせは担当：平山（080-2799−1757）迄お問い合わせください。
宜しくお願い致します。