メグロードビル１F店舗　目黒駅 売り店舗・事務所

◎新耐震基準！◎オーナーチェンジ物件！◎駅徒歩2分！
◎間口約6.0ｍ！◎管理費・修繕積立金テナント負担！
R山手線『目黒』駅より徒歩２分の好立地、オーナーチェンジの区分収益店舗物件のご紹介です。

JR山手線『目黒』駅徒歩2分ということで都内でも有数の主要沿線であるJR山手線を最寄り駅にもつため交通アクセスは良好、駅出口から本物件の位置するビルまでの距離は約100m、駅前交差点を1つ挟んだ向かい側の大通り沿いに面しており年間乗車人数90，602人(2023年JR東日本HP)という点も相まって人通りが多く集客を見込める好立地物件と考えられます。

本物件は駅前商業ビルの1階区分店舗物件、ビルは地下１階〜2階が店舗事務所フロアで3階から上の階はホテルとなっておりホテル利用者などの集客も見込めます。

現在は沖縄料理店が賃貸中でヒアリングによると１５年近く賃貸中とのことで賃貸期間からも安定した営業が行われていることが予想できます。
管理費・修繕積立金がオーナー様ではなくテナント負担であることもメリットの1つで賃料をそのまま収益にできることも魅力の1つで、賃貸借契約は３年ごとの更新で直近の更新は2023年5月６日〜2026年5月15日です。

JR山手線『目黒』駅徒歩２分、好立地オーナーチェンジ区分収益店舗物件をこの機会にぜひご検討くださいませ。
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担当携帯：090-6568-3141

・物件価格：47，800，000円(税込)
・月収：167，228円(税込)
・年収：2，006，736円(税込)
・利回り：約4.19％
・管理費・修繕積立金：40，500円(テナント負担)