ライオンズマンション姫路平野｜兵庫県姫路市平野町15-15の売り店舗・事務所 1,600万円 姫路駅｜不動産投資博士

想定NET利回り9.9％の1階区分店舗！前面に2台分の駐車スペース有！
本物件は姫路駅より徒歩14分の位置に所在し、山陽姫路駅が約21，000人で姫路駅が約97，000人の両駅合わせて約118，000人の乗降客数を誇っており、単身者はもちろんですが特にファミリー層が多く居住しているエリアです。
姫路エリアの物件をご紹介する際いつもお伝えしていることですが、姫路は車移動がほとんどの車社会のエリアな為、店舗・事務所どちら用途でも駐車場付きという点は賃貸募集の際に強みになる点だと言えます。

そのようなエリアに所在の本物件は1階区分店舗で現状空室の為、賃貸募集と並行して売却活動を行っております。
空室の要因としてはチャレンジ価格で賃貸募集をしていた為、空室期間は少し長いものの売却に向けて賃料の減額を行いました。
店舗の顔となる間口に関しては約7ｍあり、区分店舗ではありますが隣地の戸建物件等に引けを取らないほどドシッとした存在感をしております。
店舗間口というのは広ければ広いほど宣伝効果や視認性も高まり、賃貸募集の際にとても重要になるポイントの一つです。
さらに本物件は目の前に2台分の駐車スペースがありますので、前述の車社会というエリアの特性にもあった物件です。

物件販売価格16,000,000円で想定年収1,584,000円の利回り9.9％の管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは6.63％です。
現状空室ではありますが、約7ｍという広い間口に加え、目の前には駐車スペースもあり賃料の減額も行いましたので、賃貸が付くのも時間の問題だと考えております。

この機会に是非ご検討ください。