田舎高利回り１棟アパート「ボロアパートの不動産投資は儲かる？」＜それ合ってる？大家さん＞｜不動産投資博士

不動産投資も事業性を帯びた投資ですから利回りに着目するのは当然です。
ただ、一方であくまで不動産投資は投資でありリスクを伴うものであることも認識しなければなりません。
本件は確かに表面的には利回り20％であり、5年で元が取れる高利回り物件かもしれません。

しかし、この利回り20％はあくまで想定であり、実際に満室稼働をしなければ絵に描いた餅にすぎません。また、田舎のため10年、15年後の賃貸需要が気懸かりですし、木造の築20年というところもこれから修繕費用が大きく必要になってくるという点を考えなければなりません。

相談者のD.S様は株式投資の失敗を取り戻すべく奮闘されているようですが、特に初心者の方は20％などといった超高利回り物件は賃貸需要、築年等の点で大きな難点を抱えている物件が多いため、利回り的には10〜12％程度で、他条件で大きな難点を抱えていない物件をお勧め致します。

地方と都心の物件の比較になりますが、明らかに空室率に違いがでます。
その空室のリスクを考慮して、収益が取れるのであれば非常に良い考えではないでしょうか。
しかし、入居者の絶対数が都心とは明らかに違う為、十分にお気を付けて下さい。

また、築２０年の物件になれば建物の修繕、メンテナンス等に要する費用を考慮して利回りを計算されたほうが良いと思います。
結果、最初に取りかかる不動産投資にはハードルが少々高いかと思います。
都心の物件で、利回りは低くなりますが新築・築浅の物件で、確実に収益が取れる不動産投資を当社は推奨します。