人が住める状態ではないが、価格が安い・利回りも高い築古1棟アパートを購入したい！DIYすれば大丈夫？？＜それ合ってる？大家さん＞｜不動産投資博士

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人が住める状態ではないが、価格が安い・利回りも高い築古1棟アパートを購入したい！DIYすれば大丈夫？？＜それ合ってる？大家さん＞

かなり古い１棟アパートの購入を検討しています！

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それ合ってる？大家さん【物件の売り方編】

今回の相談者
Y.Kさん
（45歳　千葉県）

現在、アパート１棟（築40年、1K6戸）を検討しています。価格が安く、利回りも高くお得な物件でしたが、とても人が住める状態ではなく…

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

築古物件は一般的な中古物件より綿密な調査が必要！
大和財託株式会社

大和財託株式会社
代表取締役
藤原正明

築年数が経過した物件は価格も下落しており、満室想定利回りだけを見れば、手を出したくなるかもしれません。
しかし、築古物件を購入する際は一般的な中古物件よりも綿密な調査が必要になりますので、早急な購入判断は危険です。

当社は不動産再生事業を行っておりますので、当社で築古物件を購入する際にチェックしている項目をご紹介し ます。

１．建物躯体状況の確認：木造物件の場合、白蟻被害により建物が傾いているケースがあります。その他、基礎が沈下していることもあります。

２．大規模修繕の必要性：雨漏りが発生しているか、給排水管の引き直しの必要性など、建築の専門家に見てもらう必要があります。

３．室内リフォームの必要性：築古物件とはいえ、一定の競争力を保つためには、それなりにリフォームをする必要があります。相談者様が検討されている物件は築40年の1Kということで、バス・トイレ回りの入れ替えは必須かもしれません。

上記１〜３で物件再生のためのコストを算出し、リフォーム後の想定賃料を調査の後、物件購入金額に修繕費用を含めての投資利回りを計算します。その上で投資基準に合っていれば購入しても良いと思います。

物件の状態によっては修繕費用が嵩み、結果的に一般的に表に出ている物件と大差ない利回りとなることもありますので、きちんとした投資計画が必要となります。
株式会社郵宣企画
株式会社郵宣企画 【住所】〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-16-15 【TEL】03-5428-2839
【FAX】03-5428-2840
法律のプロ
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