お得！？高利回りの１棟売りアパートが！
今回の相談者
T.S さん
（45歳 千葉県）
会員登録している投資用物件検索サイトから、１棟アパート（利回り15％、6戸、満室、築35年）の売り情報が送られてきました。チャンスを逃したくないので、買い付けを即決しましたが…
不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。
高利回り≠高収益物件の可能性を考えて慎重な判断を
旭ハウジング株式会社
本社営業部課長
加藤 吉廣
投資用物件を探していると、とても高い利回りの物件を見かけることがあります。
しかし高利回り＝高収益物件というわけではありませんので… ここは慎重に判断をする必要があります。
先ずは購入の判断に必要な情報収集から始めましょう。
しかし高利回り＝高収益物件というわけではありませんので… ここは慎重に判断をする必要があります。
先ずは購入の判断に必要な情報収集から始めましょう。
①再建築（建替）可能か否か
築年数が長く高利回り物件によくあるケースです。
再建築不可の物件は運用方法が限られてくるので、その分低価格に設定されています。
将来的な出口を意識して運用計画を立てる必要があります。
②建物の修繕履歴を確認
建物の状態によっては思わぬ出費が重なり、結局高い買い物になってしまったという話はよくあります。
中でも外壁と屋根の塗装工事は運営上最も高コストな修繕ですので要チェックです。近年塗装工事を行っていない場合はその分のコストを初期費用に組み入れておきましょう。他にも古い設備を長期間使っている場合は入居者入替えの際に大きな負担となります。当然故障も起きやすいので、修繕に必要な積立額を多めに設定しておくと良いでしょう。
③借入条件の確認
借入前提で購入を検討する場合、諸条件によって借入可能額や期間、金利が変わってきます。
販売元に確認をして必要な最低自己資金や条件を事前に相談しておきましょう。
センチュリー21 インデックス・ワン
【住所】〒160-0022 東京都新宿区新宿2-11-4 ストークビル2F
【TEL】03-5366-1888
【FAX】03-5366-1887 http://www.index1.co.jp/
【FAX】03-5366-1887 http://www.index1.co.jp/
こんな記事も読まれています
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう！」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
埼玉県熊谷市宮前町1丁目
4,360万円15.22%詳細
-
神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目
780万円9.23%詳細
-
神奈川県横浜市鶴見区矢向2丁目
770万円9.19%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
収益物件クイック検索
⇒詳細条件から検索をする
