投資ローンの借入金利1.9％はお得？
現在、4,500万円を借り入れて物件の購入を検討しています。借入期間は30年です。実際に投資ローンでこの金利はお得なのでしょうか？
1.9％の金利で30年であれば好条件！
融資承認おめでとうございます。一般的な投資ローンの金利帯は1.6％〜4.5％と幅広く設定があることから1.9％の金利で30年であれば好条件といえます。
よく居住目的の住宅ローンの金利と比べてしまう方がいらっしゃいますが、これは全くの別物と考えた方が良いでしょう。
確かに住宅ローンでは1％以下の金利も珍しくありませんね。しかし住宅ローンは需要が高く、自己居住を目的にしていることから返済意識も高いと考えられ、その為金利も低く設定されています。審査基準も担保価値は重視せずご年収を重視します。これに対し投資ローンはご年収・資産背景・物件の担保価値・市場性など、それらを総合的に判断して金利が決まります。不確定な要素も多いので金利は住宅ローンと比べて高めに設定がされているのです。
金利はキャッシュフローにダイレクトに影響をしますので、低金利であればあるほど運用は安定します。期間も30年と長期間であることからキャッシュにも余裕が出るので、その分を物件の質を高める費用に充てたり、新たな投資に充てる等選択の幅が拡がります。相談者の条件は自信を持っていいと思いますよ。
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