大手勤務は融資に強い!?！１年で50部屋入居！コンビニエンスストアまで誘致!? 他＜不動産投資のびっくり！！7つの物語＞

銀行は大手勤務の投資家がお好き!? / 境界杭を掘って接道２ｍを確保他

プロの不動産会社でも驚くような7つの物語。
あんな物件やこんな大家さん！
本当にあった不動産投資の物語を集めました。

銀行は大手勤務の
投資家がお好き!?

ある大手食品会社に20年弱勤めている30代後半の課長から収益物件の購入をご相談いただきました。

都内の立地が良い中古物件に決めた後、銀行に融資を頼みました。すると銀行から即答でＯＫ！しかも頭金はたったの10万円です。
やはり大手勤務は融資に強いですね。

レアルコンサルティング株式会社主任　西本恭典

〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-3-13 ZenkenPlazaⅡ7F
TEL：03-5332-8214 FAX：03-5332-8215
http://www.realconsulting.jp

境界杭を掘って接道２ｍを確保

ある収益物件で接道が1.9ｍしかない土地がありました。現地に行ってみると境界杭の幅は確かに1.9ｍ。

しかし、杭を掘ってよく調べてみると隣地との境界杭ではなく、道路との境界杭でした。結果、その土地は接道2ｍに達しており、再建築可能な物件として購入していただきました。

株式会社ライフラリ代表取締役
大河原雄剛

〒104-0061 東京都中央区銀座8-17-5 アイオス銀座904
TEL：03-3588-8770 FAX：03-3588-8766
http://www.liferally.co.jp/

ドツボにはまった!?
売りたくても、売れない…

一棟マンションを所有しているオーナーで借り入れが多すぎて、売却ができない状況がありました。
空室も25部屋中7室空きがあり、家賃が2,3万円の物件で条件も厳しいため、借り入れ金を返済できる価格での買い手が見つかりませんでした。

株式会社シンワ不動産販売専務取締役
桑畑弘輝

〒104-0028 東京都中央区八重洲2-10-8
八重洲ビル6F
TEL：03-6854-0763 FAX：03-5202-2022
http://s-f-h.jp/

利回り15％以上!
外国人向けシェアハウス

企業がリクルートのために外国人を呼んでいる都内のエリアで、シェアハウスを運営して表面利回りが15％以上を実現。
そのエリアでは留学生も多く、満室経営を続けておられます。
物件にはライブステージやビリヤードなど設備も充実しており、人気の物件となっています。

株式会社インデックス・ワン代表取締役
片浦達也

〒160-0022 東京都新宿区新宿2-11-4
ストークビル2F
TEL：03-5366-1888 FAX：03-5366-1887
http://www.index1.co.jp/

相続で引き継いだ不動産にまったく興味なし！？

首都圏の地主オーナーの相続が発生。収益物件の所有権が長男へ。
しかし、不動産投資にまったく興味なし。
引き継いだ一棟マンションを6年以上放置。賃貸募集も原状回復もしなかったため、部屋は荒れ放題。
最終的には売却相談をいただき、次の買主にリノベーションを提案しながら売却しました。

ブルーアセットパートナーズ株式会社代表取締役　糸賀晃

〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-6-5 SK青山ビル6階
TEL：03-6450-5633 FAX：03-6450-5634
http://www.b-a-p.jp

たった5年の保有で
売却益+40%以上

リーマンショックの直後に、金融機関が資金繰りのため【港区・山手線沿い・駅徒歩5分】の一棟マンションを売却。
築浅で表面利回り8%弱。買主は相続対策もふまえて物件を購入。
その後、5年ほど保有していましたが、その間に物件価格はどんどんと上がったため、売却を決意。
売却益は＋40％以上と大きなキャピタルゲインが発生しました。