絶対に買ってはいけない物件とは？
現在、築30年ほどの高利回り1棟マンションの購入を検討しています。購入の際にこんな物件は絶対に買ってはいけないといった物件はありますか？
- Advice from a real estate professional Part 1 -立地・管理が悪い物件は要注意！
買ってはいけない物件は、立地・管理が悪い物件です！
立地に関しては、今後人口減少且つ新築アパートの増加により空室率が昨今非常に上昇しています。
その為、駅から遠く(10分以上)利回りを高く出されてる物件等は、相場実賃料に合わない賃料設定にされる事が多いです。
一番大切な事は自分が住みたいと思わないマンションは誰も住もうとは思わないです。
数字上良い部分があっても思わぬリスクが潜んでいるケースがあります。
どんなに利回りが良くても立地が悪ければ満室時の利回りは一生想定利回りになってしまいます。
また、管理状態が悪ければ現地を見た際の印象が悪くなります。
印象が悪いという事は掃除や補修が十分に実施されていない為です。
印象が悪い物件は、どんなに安い賃料等だとしても敬遠されてしまい、属性の悪い人が集まりやすいマンションになります。
管理や修繕が定期的にされてなければ、急な補修等が発生し高額な費用が発生する確率が高いの注意が必要です！
また、魅力的な長期修繕計画が作成されていても、積立金が少額であれば十分な工事は出来ないので要確認です。
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