注意!ファミリータイプは修繕費が高額! / 底地購入で利回りアップ!! 他<不動産投資のびっくり!!7つの物語>|不動産投資博士

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注意!ファミリータイプは修繕費が高額! / 底地購入で利回りアップ!! 他<不動産投資のびっくり!!7つの物語>
不動産投資のびっくり!!7つの物語

注意!ファミリータイプは修繕費が高額! / 底地購入で利回りアップ!! 他

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プロの不動産会社でも驚くような7つの物語。
あんな物件やこんな大家さん!
本当にあった不動産投資の物語を集めました。

注意!ファミリータイプは修繕費が高額!

地方ではファミリータイプの部屋の需要が高いと聞き、収益物件を購入。

しかし、購入後、入居者の出入りが激しく修繕費で出費が膨らむ一方。

ファミリータイプの物件はワンルームの数倍の修繕費が必要です。購入するときは、入居者に長年住んでもらうための運営が大切です。

株式会社郵宣企画コンサルティングパートナー
田中 大我

東京都渋谷区道玄坂1-16-15 オペラハウス渋谷
TEL:03-5428-2839
http://www.yusen-k.co.jp/

底地購入で利回りアップ!!

元々、借地権だった収益物件の底地を購入し、所有権を取得することができました。
所有権になったことで表面利回りを10%以上確保することができる収益物件へと変貌。
さらに、築40年以上たっていたので、減価償却での節税効果もかなり高くなりました。

株式会社インデックス・ワン代表取締役 片浦 達也

〒160-0022 東京都新宿区新宿2-11-4
ストークビル2F
TEL:03-5366-1888 FAX:03-5366-1887
http://www.index1.co.jp/

自ら集客で
利回り20%越え!?

沖縄のリゾートホテルを格安で購入。不動産投資は初めての広告マン。

得意の広告PRで自らホテルに集客。
ホテル運営は業者が上手く運営してくれ利回り20%以上を実現。

その後、リノベーションをして売却をすると購入時よりもはるかに高い価格で売却されました。

株式会社トントン代表取締 今川博貴

東京都目黒区中東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F
TEL:03-3711-8358
http://tonton-inc.com/

2000万円の広大地が
4億円に!

お客様から聞いた本当のびっくり話です。

地方のロードサイドの土地を購入。
9,000坪の広大地で約2,000万円。
生えている木々を伐採して売却するとなんと伐採費用と相殺できるほどに。

伐採をして拓けた土地には、さらにその後4億円で買い取りのオファーが!「伐採した木々は売却できる」という知識がカギでしたね。

株式会社ワールドウィン代表取締役 平澤聡

東京都新宿区大久保2-5-22
セキサクビル4F
TEL:03-3200-4123
http://world-win.co.jp/

オーバーローン&金利1%以下!

関東エリアの地方で、築浅・RC造の一棟収益物件がありました。
ある金融機関に融資の相談をしたところ、金利1%以下で融資が可能とのこと。しかも、諸費用なども含めてのオーバーローンも可能。収益物件の積算価格の評価が高かったのが大きな要因ですね。

株式会社シンワ不動産販売専務取締役
桑畑 弘輝

〒104-0028 東京都中央区八重洲2-10-8
八重洲ビル6F
TEL:03-6854-0763 FAX:03-5202-2022
http://s-f-h.jp/

これは無理!
窓が全部閉まらない物件!

関東郊外で表面利回りが16〜17%という高利回りの一棟アパートがありました。
購入希望者と一緒に現地まで行って調査へ。現地に到着すると…

ぱっと見ただけでも傾いている建物。室内の窓は全て閉まりません。
空室も50%あり、さすがにオーナーは購入されませんでした。

株式会社ライフラリ代表取締役
大河原 雄剛

〒104-0061 東京都中央区銀座8-17-5 アイオス銀座904
TEL:03-3588-8770 FAX:03-3588-8766
http://www.liferally.co.jp/

総額10億円!?
4棟を一括購入!

ある投資家の方から「10億円ほど融資の枠が取れたので、よさそうな物件ない?」とご相談をいただきました。

埼玉県や東京都内など首都圏で計4棟大型の収益物件をご紹介したところ、なんとその物件4棟ともそのままご購入!

武蔵コーポレーション株式会社執行役員 吉田 祐馬

〒100-6229 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階
TEL:03-6206-3550 FAX:03-6206-3560
http://www.musashi-corporation.com/

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