2017年度にて物件価格5,000万〜1億円を購入するポイントは?<その道のプロが『ズバッ!!』>|不動産投資博士

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その道のプロが『ズバッ!!』買うべき?どんな物件を!??迷える投資家へ!

2017年度にて物件価格5,000万〜1億円を購入するポイントは?

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東京在住の38歳サラリーマン(年収1,200万、自己資金1,500万、既婚、子供1人)です。
購入のポイントを教えてください。

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レアルコンサルティング株式会社 回答者

今年の購入ポイントは、立地&価格帯です!

昨年は不動産価格の上昇がピークアウトを迎え、利回りの微上昇及び価格変動の傾向も見え始めた年でした。
大きな値崩れが起きるとは言い切れませんが、市場の動きを考慮した上で戦略を立てた方がいいでしょう。

今回は都内在住所帯持ちの会社員の投資戦略ということですが、突然の出費に備えて自己資金をできる限り残す方法で投資した方が良いと思います。
キャピタルゲインを狙うよりは安定したインカムゲインを、次の投資チャンスに繋げられるように値崩れを起こしにくい、安定した需要のある(横浜・川普E23区)・徒歩10分圏内・築30年以内の物件購入することをお勧めします。

御質問では価格帯も幅広いですが、1棟アパートであれば、5,000〜1億の物件もあります。ファミリー向け区分(40平米以上)であれば5,000万以内に抑えたい所です。
1億で区分を購入検討するのであれば、2,000万の物件を5件購入した方がリスク分散になります。
良いアドバイザーを見つける事で不透明な市場を乗り切り、後の運用をして行くポイントになってくるでしょう。

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弊社はコンサルティング会社としてお客様の目線に立ち、しがらみにとらわれず本当に重要なことだけを最優先に提案して参ります。

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